邯郸市人民政府令第174号

《邯郸市物业解决法子修正案》曾经2019年12月6日邯郸市人民政府第48次常务会议审议通过，现予发表，自发表之日起施行。

市长张维亮

2019年12月19日

邯郸市物业解决法子修正案

一、将第三十三条第三款中的0.25%，修改为0.3%。

二、将第六十三条第一款中的“房屋所有权证书”修改为“不动产权属证书”。

三、删除了第六十五条第一项第3目。

四、将六十六条修改为：“未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位可能公有住房出售单位不得交付房屋”。

对个别局部和笔墨表述做了修改，波及到的条文序号作了相应调整。

根据本修正案，《邯郸市物业解决法子》从新发表。

邯郸市物业解决法子

(2014年12月5日邯郸市人民政府令第148号发表，根据2018年8月13日邯郸市人民政府令第166号、2019年12月19日邯郸市人民政府令第174号修正)

第一章总则

第一条为尺度物业解决活动，掩护业主和物业供职企业的合法权益，改善人民大众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》《物业解决条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本法子。

第二条本市行政区域内物业解决活动适用本法子。

第三条市房产行政主管局部负责全市物业解决活动的监督解决工作，并负责丛台区、复兴区、邯山区住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的收缴、解决工作。

县(市、区)人民政府(管委会)住房城乡建设局部(以下简称“县级房产行政主管局部”)负责本行政区域内物业解决活动的监督解决和维修资金的收缴、使用、解决工作。

财政、倒退改革、自然资源和结构、建设、城管执法、人防、公安、民政、市场监管、卫生健康、生态环境等局部在各自职责范围内,对物业解决活动进行监督解决。

第四条县级人民政府应当成好辖区内物业解决与社区建设的相关工作,及时协调办理物业解决工作中显现的重年夜问题。

街道处事处(有关乡镇政府)(以下简称“街道处事处”)是物业解决属地监管主体。次要负责对物业供职企业供职情况进行监督考核和业绩评定;在辖区物业解决主管局部的指导、协调、配合下调解物业解决纠纷;组织、指导本辖区内业主年夜会成立和业主委员会的选举、换届工作;监督业主年夜会和业主委员会依法履行职责。

社区居民委员会扶助街道处事处对业主年夜会和业主委员会工作进行监督、指导和协调，依法调解社区内物业解决纠纷，出席业主年夜会和业主委员会会议。

第五条物业解决行业协会应当依法加强行业自律解决，尺度行业行为，掩护物业解决市场秩序和公平竞争，督匆匆物业供职行业及从业人员依法诚信经营，匆匆进行业健康倒退。

第二章业主、业主年夜会及业主委员会

第六条物业解决区域内全体业主组成业主年夜会。业主年夜会应今世表和掩护物业解决区域内全体业主在物业解决活动中的合法权益，依照相关规定开展与物业解决有关的活动。

未成立业主年夜会的，在产生物业供职企业停止供职可能其他重年夜、紧急物业解决变乱，必要业主共同决定解聘、选聘物业供职企业可能决定其他事项时，由物业所在地街道处事处指导、扶助业主共同决定有关事项。

第七条一个物业解决区域成立一个业主年夜会。

物业解决区域的划分应当考虑物业的共用措施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体法子按省有关规定执行。

第八条物业解决区域内，已交付使用的物业业主入住率达到50%以上且已交付的专有部门面积超出建筑物总面积50%以上时，建设单位应当依照物业所在地街道处事处的要求，按规定及时报送筹办初次业主年夜会会议所需的文件材料。筹办初次业主年夜会会议所需的经费由全体业主共同承担。

第九条符合成立业主年夜会条件的，街道处事处应当在收到书面申请后30日内，组织、指导成立初次业主年夜会会议筹办组。

第十条初次业主年夜会会议筹办组由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)代表、街道处事处代表和社区居民委员会代表7至11人双数组成。筹办组中业主代表由街道处事处或社区居民委员会从表率履行业主义务的业主中保举发生。此中业主代表人数不低于筹办组总人数的一半，筹办组组长由街道处事处代表负担当责。

筹办组应当将成员名单以书面形式在物业解决区域内书记5日以上。业主对筹办组成员有异议的，由街道处事处协调办理。

第十一条筹办组自成立之日起90日内完成筹办工作，组织召开初次业主年夜会，并在初次业主年夜会会议召开之日15日前，将有关事项在物业解决区域内书记。业主对书记内容有异议的，筹办组应当记录并做出回答。

业主年夜会自初次业主年夜会会议表决通过解决规约、业主年夜会议事规则，并选举发生业主委员会之日起成立。