《山东省物业解决条例》于2009年1月8日山东省第十一届人民代表年夜会常务委员会第八次会议通过，现行有效。 　　最新山东省物业解决条例全文2020

　　第一章总则

　　第一条为了尺度物业解决活动，掩护业主、物业使用人、物业供职企业、其他解决人的合法权益，改善人民大众的居住和工作环境，匆匆进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业解决条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

　　第二条本条例所称物业解决，是指业主通过自治解决，选聘物业供职企业可能其他解决人，依照物业供职合同约定，对物业进行维修、养护、解决，掩护物业解决区域内的环境卫生及相关秩序的活动。

　　第三条本条例适用于本省行政区域内物业的解决、使用、掩护、供职及监督解决活动。

　　第四条物业解决应当连结以人为本，实行业主自治与专业供职、社区解决相结合的原则。

　　第五条省人民政府建设行政主管局部负责全省物业解决活动的监督解决工作。

　　设区的市、县(市、区)人民政府房地产解决局部可能建设行政主管局部(以下统称物业主管局部)，负责本行政区域内物业解决活动的监督解决工作。

　　城管执法、房地产开发、财政、民政、价值、公安、城乡结构、市政公用、环境顾惜、工商行政解决等有关局部依照各自职责，做好与物业解决有关的工作。

　　第六条街道处事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导本辖区业主年夜会成立和业主委员会换届工作，监督业主年夜会和业主委员会依法履行职责，调解处置惩罚物业解决纠纷。

　　社区居民委员会负责指导、监督业主年夜会、业主委员会依法开展业主自治解决，扶助街道处事处、乡(镇)人民政府开展社区解决、社区供职中与物业解决有关的工作。

　　第七条县级以上人民政府应当制定搀扶政策，采纳步调，推动住宅区、商业区、工矿区及机关、学校、病院等实行社会化、专业化、市场化的物业供职，匆匆进物业供职行业倒退。

　　鼓励采取节能、环保的新技术、新举措，依靠科技进步提高物业解决和供职程度。

　　第二章新建物业与前期物业解决

　　第一节物业解决区域

　　第八条物业解决区域的划分，应当以建设用地结构许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用措施设备、社区建设等因素。

　　分期开发建设可能两个以上建设单位开发建设的物业，其配套措施设备是共用的，应当划定为一个物业解决区域;配套措施设备能够分割并独立使用的，可以划定为分歧的物业解决区域。

　　第九条建设单位策划商品房预售许可证可能商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地结构许可证、建设用地使用权证书、项目结构设计方案和地名核准文件等材料，向物业主管局部申请划分物业解决区域。

　　物业主管局部应当自受理申请之日起二十日内，在征求街道处事处、乡(镇)人民政府、房地产开发主管局部等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业解决区域向物业买受人明示。

　　第十条物业解决区域划定后，确需调整的，由物业主管局部依照本条例的规定从新进行划分登记，但应当经相关物业解决区域内已入住面积且已入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。

　　第二节配套建筑与措施设备

　　第十一条物业解决区域内的各类配套建筑与措施设备，应当严格依照国家和省有关住宅小区结构、设计尺度和工程标准进行建设。

　　物业解决区域内的配套建筑应当依法策划权属登记手续，不得擅自改变用途。

　　第十二条物业供职用房的配置应当符合下列规定：

　　(一)建筑面积依照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米;

　　(二)具备水、电、采光、通风等正常使用功能。

　　业主委员会办公用房从物业供职用房中调剂，其建筑面积不低于二十平方米。

　　物业供职用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。

　　第十三条住宅小区内城管执法、治安解决等政务解决用房的建筑面积不低于五十平方米;住宅小区内的社区居民委员会用房，应当依照结构要求进行配套建设。