第一章 总则

　　第一条：根据有关法律、法规、委托方同年夜厦业主方签订的《租赁及物业解决合同》，在被迫、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业解决，订立本合同，供单方共同信守。

　　第二条： 物业基本情况：

　　物业类型：；

　　坐落位置：

　　占地面积：约xx平方米；

　　建筑面积：约xxx平方米，地下x层、地上x层。

　　委托解决的物业构成：xx年夜厦。

　　第三条：乙方提供供职的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分袂同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。

　　第二章 委托解决事项

　　第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和解决。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。

　　第五条： 共用措施、设备的维修、养护、运行和解决。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防措施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。

　　第六条： 市政民众措施和隶属建筑物、构筑物的维修、养护和解决、包括路途、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、泊车场等。

　　第七条： 民众绿地、花木、建筑小区等的养护与解决。

　　第八条： 隶属配套建筑和措施的维修、养护和解决，包括商业网点、文化体育场所等。

　　第九条： 民众环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，民众场所的清洁卫生、垃圾的采集、清运。

　　第十条： 交通与车辆停放秩序的解决。

　　第十一条：维持民众秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤等。

　　第十二条：解决与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。

　　第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　1、物业解决费：____

　　2、保洁费：_____

　　3、保安费：______

　　4、房屋设备运行费：________

　　5、维修养护费：________

　　第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须蒙受委托并合理收费。

　　第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采纳批评、规劝、警告、制止、要求恢复等步调。

　　第三章 委托解决期限

　　第十七条： 委托解决期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。

　　第四章 甲、乙单方权利义务

　　第十八条： 甲方权利、义务：

　　1、代表和掩护产权人、使用人的合法权益；

　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

　　3、审定乙方拟订的物业解决方案；

　　4、搜查监督乙方解决工作的实施及制度执行情况；

　　5、审议乙方物业解决供职年度谋划、资金使用谋划及决算陈述；

　　6、负责采集、整理物业解决所需全部图纸、档案、材料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供；

　　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业解决费时，负责催交或以其他方式偿付；

　　八、扶助乙方做好物业解决工作和宣传教育、文化生活。

　　9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部解决用房及物业解决的全部档案材料。

　　第十九条： 乙方权利、义务：

　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业解决方案；

　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，物业浙江，提请有关局部处置惩罚；

　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处置惩罚；

　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项解决业务，但不得将本物业的解决责任转让给第三方；5、负责编制房屋、隶属建筑物、措施、设备、绿化的年度维修养护谋划和年夜中修方案，经甲、乙单方议定后由乙方组织实施；

　　6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

　　7、负责编制物业解决年度谋划、资金使用谋划及决算陈述；

　　八、严格遵守国家的价值法规和政策，执行规定的收费法子和收费标准，努力提高供职质量，向业主及物业使用人提供质价相称的供职。

　　9、每六个月向全体业主和物业使用人发表一次收费出入使用账目。

　　10、对本物业的民众措施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关局部容许方可实施。

　　11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的解决用房（产权仍属乙方），由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。

　　第五章 物业供职内容

　　第二十条 环境卫生供职

　　一、实行尺度化扫除打手势保洁，垃圾日产日清。

　　二、房屋的民众楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室坚持清洁。

　　三、发现民众环境受到污染要及时荡涤。

　　第二十一条 共用措施设备的运行和养护供职。