从哈市物价监管局获悉，日前该局与市住房包管和房产解决局联合下发《关于进一步尺度物业供职收费工作的通知》。《通知》中对哈市物业供职收费标准进行了从新核定，物业导航，此中，多层小区物业供职成本费最高为1.38元/月·平方米，高层小区为1.43元/月·平方米。物业供职费用以平方米(建筑面积)·月·元为计费单位，按月、季、年计收，预收期限不得超出12个月。收费标准现已执行，原《哈尔滨市物业供职收费暂行法子》停止执行。

　　供职费按“四级五项”收

　　《通知》规定，物业供职费用构成包括物业供职成本、法定税费和利润(利润率为5%—10%)，哈市普通住宅小区物业供职定价成本依照“四级五项”收费，五项包括：综合解决，民众区域秩序掩护，民众区域保洁供职，民众区域绿化养护，共用部位、共用措施设备日常运行、调养、维修。每个项目根据分歧物业供职情况，划分为四个等级标准，一级为最高标准，四级为基本供职标准。普通住宅小区和非小区住宅的物业供职收费，以及配套使用的电梯费和小区配套使用的室内泊车场(位)的综合供职费实行政府指导价；普通住宅小区内单体车库的物业供职收费标准依照同小区住宅标准执行，小区内其他非住宅的物业供职收费标准依照同一小区内的住宅物业供职收费标准适合上浮，上浮幅度原则不高于20%。其它，物业共用部位、共用措施设备的年夜修、中修和更新、改造等，依照规定应当通过专项维修资金列支的费用，物业导航，不得计入物业供职成本。

　　收费标准单方协商确定

　　据悉，普通住宅小区物业供职项目和等级标准，由业主委员会(未成立业主委员会之前由社区居委会)代表业主与物业供职企业根据物业特点和供职要求选择确定物业供职等级。物业供职收费标准由业主委员会代表业主与物业供职企业，根据确定的供职项目和等级标准，依照物业供职费用构成，单方协商确认后，经业主年夜会通过(或年夜多数业主同意)确定。单方依据《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价值》确定电梯供职收费标准，依据市价值主管局部核定的室内泊车场(位)综合供职基准收费标准和浮动幅度(浮动幅度为±10%)，确定小区配套使用的室内泊车场(位)的综合供职收费标准。

　　小区内路途可停机动车

　　据介绍，新建普通住宅小区的前期物业供职内容和等级标准，物业安徽，由建设单位结合物业的特点报市房产主管局部核定，新建普通住宅小区的前期物业供职收费以及电梯费、室内泊车场(位)综合供职费等项收费标准，由建设单位结合物业的特点报市价值主管局部核定。当小区入住率达到50%以上或入住满2年的，应当作立业主年夜会，由业主年夜会与物业供职企业从新协商确定物业供职收费标准。《通知》要求，经业主年夜会同意，在不违反消防和平安等相关规定的情况下，小区内路途可能场地可以停放机动车辆，并按规定收取泊车费用，所得收入扣除了解决供职费用后归全体业主所有，并依照业主年夜会的决定使用。(作者：尚隈刘首辰李佳琪)

 
 
   
(　编辑： 所双雨 )  
 
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