山东省人民政府令

第317号

　　《山东省物业供职收费解决法子》曾经2018年5月3日省政府第6次常务会议通过，现予发表，自2018年7月1日起施行。

　　省长 龚正

　　2018年5月29日

山东省物业供职收费解决法子

第一章　总  则

　　第一条　为了尺度物业供职收费行为，掩护业主、物业使用人、物业供职企业的合法权益，匆匆进经济社会健康不乱倒退，根据《中华人民共和国价值法》《物业解决条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本法子。

　　第二条　本法子适用于本省行政区域内的物业供职收费及其监督解决活动。

　　本法子所称物业供职收费，包括物业民众供职费、机动车停放费和其他供职收费。

　　第三条　省人民政府价值主管局部负责全省物业供职收费的监督解决工作。设区的市、县（市、区）人民政府价值主管局部依照价值解决权限，负责本行政区域内物业供职收费的监督解决工作。

　　县级以上人民政府住房城乡建设行政主管局部和其他有关局部依照各自职责，做好物业供职收费解决的相关工作。

　　第四条　物业供职收费应当遵循合法、合理、公开、公平和收费与供职质量相适应的原则，并依照分歧物业的性质、特点分袂实行政府指导价和市场调节价。

　　第五条　实行政府指导价的物业供职收费，由设区的市、县（市、区）人民政府价值主管局部会同房地产解决局部可能住房城乡建设行政主管局部（以下统称物业主管局部）制定基准价及其浮动幅度，报本级人民政府容许后向社会发表执行。

　　实行政府指导价的物业供职收费标准，应当根据经济社会倒退程度以及物业供职成本变更等情况适时调整。

　　第六条　实行市场调节价的物业供职收费，由业主可能物业使用人与物业供职企业通过物业供职合同约定。

　　鼓励、支持业主可能物业使用人通过公平竞争机制选择物业供职企业，并与物业供职企业协商确定物业供职内容、供职质量和收费标准、收费方式等。

第二章　物业民众供职费

　　第七条　本法子所称物业民众供职费，是指物业供职企业依照物业供职合同约定，在物业解决区域内从事房屋以及配套措施设备和相关场地的日常解决、掩护调养、绿化养护、卫生保洁、民众秩序维持、平安防范扶助等民众性供职，向业主可能物业使用人收取的费用。

　　第八条　普通住宅前期物业民众供职费实行政府指导价，其他物业的物业民众供职费实行市场调节价。

　　第九条　普通住宅前期物业民众供职费应当根据物业供职等级、供职质量、供职成本等因素，实行分等级定价。

　　普通住宅前期物业供职等级标准由设区的市人民政府物业主管局部会同价值主管局部制定并向社会发表。

　　第十条　普通住宅在销售前，建设单位应当拟定物业供职方案，选择物业供职等级，依法选聘物业供职企业，签订前期物业供职合同，并于合同签订之日起十日内报送所在地价值主管局部和物业主管局部备案。

　　第十一条　物业供职等级、供职内容、收费标准、收费方式、收费起始时间、合同终止情形等，应当在前期物业供职合同中列明，并在物业解决区域的显著位置公示。

　　建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包括海涵物业民众供职费的内容。

　　第十二条　因政府指导价变更必要调整普通住宅前期物业民众供职费标准的，名人，物业供职企业应当在政府指导价变更范围内作相应调整。

　　因供职成本改观必要调整普通住宅前期物业民众供职费标准的，物业供职企业应当将真实、残缺的物业供职成本向业主公开，并经专有部门面积占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主书面同意。

　　物业供职企业应当在调整物业民众供职费标准之日起十日内向所在地价值主管局部备案。

　　第十三条　普通住宅物业民众供职费按房屋产权建筑面积计收。已策划房屋权属证书的，以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收；未策划房屋权属证书的，按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。

　　普通住宅的储蓄室、车库不得计入物业民众供职费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除了外。

　　第十四条　房屋以及车库、储蓄室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的，应当经有利害关系的业主书面同意并策划相关手续，其物业民众供职费参照经营性用房标准由物业供职企业与业主可能物业使用人另行约定。

　　第十五条　业主应当自物业交付之日起按月交纳物业民众供职费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业民众供职费的，从其约定。