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　　社区常识复习备考之物业解决条例

　　考察《物业解决条例》和《陕西省物业解决条例》的标题常常在社区测验中显现，华图教育对此中高频考点进行总结，为各位考生复习备考助力。

　　一、业主

　　已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁抵偿等曾经合法占有该房屋的人，在物业解决活动中视为业主。

　　二、业主年夜会

　　1.召开初次业主年夜会的条件：

　　物业解决区域符合下列条件之一的，可以召开初次业主年夜会会议：

　　(1)房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业解决区域建筑物总面积50%以上的;

　　(2)首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业解决区域建筑物总面积20%以上的。

　　2.业主年夜会的权利：

　　(1)制定、修改解决规约和业主年夜会议事规则;

　　(2)选举、更换业主委员会成员;

　　(3)听取和通过业主委员会的工作陈述;

　　(4)选聘、解聘物业供职企业;

　　(5)解决、使用和续筹专项维修资金;

　　(6)改建、重建建筑物及其隶属措施;

　　(7)吊销业主委员会不适合的决定;

　　(8)有关共有和共同解决权利的其他重年夜事项。

　　业主年夜会决定前款第(5)项、第(6)项规定的事项，应当经专有部门占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主同意。

　　三、业主委员会

　　1.业主委员会的职责：

　　(1)执行业主年夜会的决定;

　　(2)召集业主年夜会会议，陈述物业供职合同的实施情况;

　　(3)代表业主与业主年夜会选聘的物业供职企业签订物业供职合同;

　　(4)审核必要业主分摊的费用;

　　(5)监督解决业主共有收益;

　　(6)监督和扶助物业供职企业履行物业供职合同;

　　(7)监督解决规约、物业解决制度的遵守和执行;

　　(8)调解物业使用纠纷;

　　(9)业主年夜会赋予的其他职责。

　　2.业主委员会的组成和职数

　　业主委员会由主任、副主任、委员以及候补委员组成。组成人数为双数，组成人员任期一般为三年，可以连选留任。

　　四、物业公司

　　物业供职企业可以提供下列供职：

　　(1)物业共用部位、共用措施设备的运行、维修、养护和解决;

　　(2)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的通顺;

　　(3)民众绿化的养护和解决;

　　(4)民众秩序掩护、平安防范等事项的扶助解决供职;

　　(5)车辆停放解决供职，包管路途疏通;

　　(6)物业档案、材料解决;

　　(7)装饰装修解决供职;

　　(8)物业供职合同约定的其他事项。

　　学习了以上常识点，我们来看几道历年真题：

　　【例题1】根据《陕西省物业解决条例》，下列选项不属于物业供职次要内容的是( )

　　A.垃圾分类的建议和宣传 B.民众绿化的养护和解决

　　C.车辆停放解决供职 D.装饰装修解决供职、

　　【谜底】A

　　【解析】斗劲上述物业供职的八项内容，很容易判断只有A不属于物业供职企业提供的供职。

　　【例题2】业主委员会是一种新兴的社区组织类型，内蒙古物业，下列关于业主委员会的说法正确的是( )

　　A.业主委员会主任由街道处事处招聘任用

　　B.业主委员会成员由业主负担当责，不能连选留任

　　C.业主委员会可以召开业主年夜会解聘物业解决公司

　　D.业主委员会由业主年夜会选举发生，每届任期四年

　　【谜底】C

　　【解析】业主年夜会有权选举、更换业主委员会成员，因此A选项过失，C选项正确。业委会成员可以连选留任、且陕西省物业解决条例规定每届任期一般三年，因此BD选项过失。综上，本题正确谜底为C项。