原标题问题：车位应先满足业主必要，不得只售不租

　　长沙晚报记者 唐朝昭　　

　　昨日,省十三届人年夜常委会第五次会议落幕。会上，《湖南省物业解决条例》（以下简称“条例”）正式表决通过，将于2019年1月1日起施行。《条例》对备受居民关注的物业供职费调整、共用部位经营收益分配、车位租售等进行了进一步尺度和修改完善。

　　提高物业费须经业主年夜会同意

　　针对物业费用收取问题，《条例》规定，物业供职合同期内，物业供职企业不得擅自提高物业供职收费标准。如需提高的，物业供职企业应当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变更情况等材料，与业主委员会协商，物业浙江，并经业主年夜会同意。

　　在没有成立业主年夜会的小区，需经专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主同意，物业导航，并签订革新协议。

　　物业供职企业应当公示物业供职合同约定的收费项目、收费标准、收费依据、收费方式，不得向业主收取任何未经合同约定并经公示的费用。

　　《条例》也规定了业主应当履行的义务，业主应当根据物业供职合同的约定缴纳物业供职费。业主欠缴物业供职费时，物业供职企业可以依法催缴。

　　物业供职企业不得采纳中断提供、限制或变相限制购买水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主缴纳物业供职费。

　　车位不得出售给物业区域外的其别人

　　根据2016年实施的《长沙市城市结构解决技术规定》，在主城间距区，建筑面积在90平方米以下的，每户配置0.5个车位；建筑面积在90平方米到150平方米的，配置0.7个车位；建筑面积在150平方米以上的，配置1.1个车位。

　　记者了解到，尽管长沙对车位配比有明确规定，但与汽车保有量的迅速增加比拟，小区车位和车库数量仍存在配比不够等问题，得多居民下班回家后头临“抢车位”的尴尬。一些小区开发商、物业供职企业看准居民泊车“刚需”，开出“只售不租”的“霸王条款”，将不愿购买车位的业主车辆挡在年夜门外。

　　《条例》第五十条明确规定，物业解决区域结构设置的车库、车位应当首先满足业主必要。建设单位不得将物业解决区域内结构设置的车库、车位出售给本区域以外的单位可能个人。业次要求承租尚未处置惩罚惩罚的结构车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。此外，占用业主共有的路途可能其他场地设置的机动车泊车位，属于业主共有。

　　共用部位等经营收益归全体业主共有

　　得多居民疑惑：广告设置在居民民众区域内，其收益是否应该归业主所有？

　　《条例》明确规定，利用物业解决区域共用部位、共用措施设备进行经营的收益属于全体业主共有，次要用于补救专项维修资金，也可依照业主年夜会的决定用于业主委员会工作经费可能物业解决方面的其他必要。

　　此中，共用部位指房屋主体承重布部份位（包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等；共用措施设备指物业解决区域内建设费用已分摊进入房屋销售价值的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防措施、绿地、路途、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。

　　未经法定办法并签订委托合同，中国保安，物业供职企业不得利用业主共用部位、共用措施设备进行经营，不得侵占可能擅自使用、赏罚业主共有财富和依法归业主所有的收益。

　　物业合同终止拒不退出，最高可罚十万元

　　《条例》强调了物业解决相关各方答允担的法律责任。

　　物业供职企业不称职，到期拒不退出？本次通过的《条例》规定，原物业供职企业应当自物业供职合同期限届满可能解除了之日起十五日内退出物业项目。物业供职企业无正当理由拒不移交有关材料的，由县级以上人民政府物业解决行政主管局部责令其限期改正；逾期仍不改正的，对物业供职企业予以通报，处一万元以上十万元以下罚款。

　　物业供职企业拒不移交有关财物的，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。

　　同时，违反《条例》相关规定，物业供职企业、业主委员会成员侵害业主利益的，依法承担补偿责任；构成犯罪的，应当依法查究刑事责任。

(责编：伍振国、孙红丽)