深圳市第六届人民代表年夜会常务委员会

书记

第一五八号

　　《深圳经济特区物业解决条例》经市第六届人民代表年夜会常务委员会第三十五次会议于2019年8月29日修订通过，现予发表，自2020年3月1日起施行。

深圳市人民代表年夜会常务委员会

2019年9月3日

深圳经济特区物业解决条例

　　(2007年9月25日深圳市第四届人民代表年夜会常务委员会第十四次会议通过 2019年8月29日深圳市第六届人民代表年夜会常务委员会第三十五次会议修订)

　　目 录

　　第一章 总则

　　第二章 物业解决区域及共用措施设备

　　第三章 业主和业主组织

　　第一节 业主

　　第二节 初次业主年夜会会议筹办

　　第三节 业主年夜会

　　第四节 业主委员会

　　第四章 前期物业解决

　　第五章 物业供职

　　第六章 业主共有资金解决

　　第七章 物业平安解决与使用掩护

　　第一节 物业平安解决

　　第二节 物业使用及专项维修资金

　　第八章 监督解决

　　第九章 法律责任

　　第十章 附则

第一章　总则

　　第一条 为了尺度深圳经济特区物业解决活动，掩护业主、物业供职企业以及其他当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的基来源根基则，结合实际，制定本条例。

　　第二条 深圳经济特区物业解决活动适用本条例。

　　前款所称物业解决，是指对物业解决区域的建筑物、构筑物及其配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、巡查以及其他日常解决，掩护环境卫生和相关秩序的活动。

　　经业主共同决定，可以委托物业供职企业可能其他解决人解决，也可以由业主自行解决。

　　第三条 物业解决实行业主自治、专业供职与政府监督解决和指导相结合的原则。

　　第四条 市、区人民政府应当将物业解决纳入当代供职业倒退结构和社区治理体系，推动物业解决尺度化、市场化。

　　第五条 业主年夜会、业主委员会、物业供职企业等在中国共产党社区委员会(以下简称社区党委)的领导下依法依规开展物业解决活动。

　　业主委员会、物业供职企业应当按照中国共产党章程的规定设立中国共产党的基层组织，物业导航，开展党的活动。

　　第六条 市人民政府住房和建设局部负责本市物业解决活动的监督解决和指导工作，履行下列职责：

　　(一)贯彻执行物业解决法律、法规和相关规定;

　　(二)研究拟定可能制定物业解决结构、标准、尺度和步调;

　　(三)指导、协调全市物业使用平安监督搜查工作;

　　(四)统筹全市物业专项维修资金解决工作;

　　(五)创立全市统一的物业解决信息平台;

　　(六)统筹、协调全市物业解决培训与宣传工作;

　　(七)法律、法规规定的其他职责。

　　区人民政府住房和建设局部负责辖区内物业解决的监督解决和指导工作。

　　市、区住房和建设局部可以委托具有解决民众事务职能的组织对本条第一款第四至六项等相关物业解决活动进行监督解决。

　　市、区人民政府公安、结构和自然资源、城市解决和综合执法等相关局部依照各自职责，依法开展物业解决相关工作。

　　街道处事处负责组织、协调业主年夜会成立以及业主委员会的选举工作，指导、监督业主年夜会和业主委员会的日常活动，调解物业解决纠纷，并配合住房和建设局部对物业解决活动进行监督解决。

　　支持社区居民委员会发挥对业主年夜会、业主委员会、物业供职企业的指导和监督作用。

　　第七条 建议绿色、智慧物业解决。鼓励采取新技术、新举措提高物业解决质量和供职程度，营造平安、安宁、文明、和谐、美好的工作和生活环境。

　　第二章　物业解决区域及共用措施设备

　　第八条 物业解决区域由市结构和自然资源局部在土地出让合同中予以确定。

　　确定物业解决区域应当考虑建设用地宗地范围、共用措施设备、建筑物规模、社区建设等因素，遵循相对集中、资源共享、便于解决的原则。

　　曾经形成独立物业解决区域的，不再从新调整，但物业解决区域业主共同决定分割可能合并物业解决区域的除了外。

　　物业解决区域地上以及地下建筑物、措施设备和相关场地不得分割解决。

　　第九条 建设单位应当在物业解决区域无偿提供符合功能要求的业主委员会办公用房、物业供职办公用房、物业解决措施设备用房等物业解决用房。

　　业主委员会办公用房、物业供职办公用房、物业解决措施设备用房属于业主共有，应当策划产权登记并具有正常使用功能，任何单位和个人不得将其分割、转让、抵押，不得擅自革新用途。

　　第十条 业主委员会办公用房建筑面积应当得多于二十平方米。

　　物业供职办公用房面积依照下列标准提供：

　　(一)物业解决区域物业总建筑面积未超出二十五万平方米的，依照得多于物业总建筑面积的千分之二提供，其实不得少于一百平方米;