为缓解住宅小区（含商住楼，下同）地面与地下车位供需布局性矛盾，匆匆进泊车资源有效利用，尺度汽车停放收费行为，掩护业主、车主、建设单位和物业供职企业的合法权益，根据《江苏省物业解决条例》、《江苏省物业供职收费解决法子》等相关规定，经市政府同意，决定调整住宅小区汽车停放收费政府指导价标准，并就有关事项通知如下：

       一、住宅小区内结构用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本小区内业主的泊车必要，其归属由当事人通过出售、附赠可能出租等方式约定。建设单位未出售可能未附赠的车位、车库，应当优先出租给本小区内业主；业次要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

       占用业主共有的路途可能其他场地停放汽车的，北京物业，业主年夜会成立前，应当在前期物业供职合同中约定；业主年夜会成立后，应当根据业主年夜会可能业主年夜会授权的业主委员会决定使用。

       依法配建的人民防空工程平时用作泊车位的，应当向全体业主开放，中国保安，出租的租赁期限不得超出3年，不得将泊车位出售、附赠。

       二、住宅小区内业主共有、专有、专用的车位、车库，应当区别车位、车库的专有权益、解决供职成本等因素收取汽车停放费和车位租金，收费项目应当与供职内容相适应。

       汽车停放费是指物业供职企业或专业解决机构（以下简称物业供职企业）蒙受业主委托，对民众、共用的车位、车库及其配套措施设备和相关场地进行掩护、解决所收取的费用，包括用于车位、车库的民众措施设备运行能耗及掩护调养、清洁卫生、秩序掩护、解决供职人员费用以及法定税费等。占用业主共有的路途可能其他场地停放汽车的，汽车停放费还应当包括合理收益部门，用于对占用民众资源进行适合抵偿。

       车位租金是指车位所有权人或解决者将车位采纳租赁方式，出租给使用人所收取的费用。

       三、住宅小区汽车停放费和车位租金实行政府指导价，基准价与浮动幅度详见附件1。

业主对汽车停放有保存或其他供职要求的，应当与物业供职企业另行签订供职合同，自主约定供职内容、供职标准和收费标准。

       四、汽车停放费由物业供职企业根据物业供职合同约定收取，约定的收费标准应当符合政府指导价的规定。

必要调整收费标准的，应当根据业主年夜会可能业主年夜会授权的业主委员会决定，在政府指导价范围内与物业供职企业合同约定执行。

       五、车位租金由车位所有权人或解决者根据合同约定收取，也可委托物业供职企业代收，约定的收费标准应当符合政府指导价的规定。

必要调整租金标准的，由供职单方在政府指导价范围内合同约定执行。

       六、在满足业主泊车必要的前提下，有条件的住宅小区可设立临时泊车位，供访客等临时泊车使用。临时泊车收费由物业供职企业根据物业供职合同约定或业主共同决定收取，具体收费标准应当符合政府指导价的规定。

       对进入住宅小区内进行军警应急处置惩罚惩罚、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆，以及为业主、物业使用人配送、维修、部署、搬场等供职的临时停放车辆，物业供职企业不得收取任何费用。

       七、住宅小区若因情况特殊，执行政府指导价标准确有困难的，须经业主年夜会同意，由业主委员会会同物业供职企业（或相关经营者）向小区所在地的区价值主管局部和物业解决行政主管局部提出定价申请，经核准收费标准后执行。

       8、占用业主共有的路途可能其他场地停放汽车的，业主年夜会成立前，所得收益的70%纳入住宅专项维修资金，别的部门可以用于补贴物业供职费。

       业主年夜会成立后，物业导航，所得收益依照业主年夜会可能业主年夜会授权的业主委员会决定、物业供职合同约定使用；没有决定可能约定的，依照前款规定使用。

       九、住宅小区内的泊车场实行门禁收支证（卡）解决的，应当免费为车主配置1张收支证（卡），因用户保存不善造成遗失、损坏等要求补办的，可依照抵偿成本的原则向申领人收取工本费。