（2005年12月19日 京发改[2005] 2662号）

　　第一条　为尺度本市物业供职收费行为，包管业主和物业解决企业的合法权益，根据《中华人民共和国价值法》、《物业解决条例》和《物业供职收费解决法子》，山西物业，制定本法子。

　　第二条　本法子适用于本市行政区域内的物业供职收费解决。

　　第三条　本法子所称物业供职收费是指物业解决企业依照物业供职合同的约定，对房屋及配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、解决，掩护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

　　第四条　政府倡导业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业解决企业；鼓励物业解决企业开展正当的价值竞争；匆匆进物业供职收费通过市场竞争形成；禁止价值欺诈。

　　第五条　本市物业供职收费实行市场调节价和政府指导价。
　　实行市场调节价的物业供职收费，收费标准由业主与物业解决企业在物业供职合同中约定。
　　实行政府指导价的物业供职收费由市价值主管局部会同市房地产行政主管局部制定基准价标准及浮动幅度，两年发表一次。

　　第六条　经济适用住房小区、危改回迁小区，在未成立业主年夜会前，物业供职收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业供职收费政府指导价标准。
　　经济适用住房小区是指依照《北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知》（京政办发[1998]54号）文件的规定，由市倒退改革、结构、建设局部容许建设的，物业浙江，依照政府指导价销售的经济适用住房小区。
　　危改回迁小区是指执行《北京市加快城市危旧房改造实施法子（试行）》（京政办发[2000]19号）政策的危改回迁小区。

　　第七条　实行市场调节价的物业供职收费标准必要调整时，应由业主年夜会或共同履行业主年夜会、业主委员会职责的全体业主与物业解决企业协商确定。

　　第八条　物业供职费用由业主交纳。政府另有规定的除了外。

　　第九条　实行市场调节价的物业供职收费，可以采纳包干制可能酬报制方式，具体方式由业主年夜会与物业解决企业协商确定；业主年夜会成立前，物业天津，由开发建设单位、物业解决企业与业主在房屋买卖合同或前期物业供职合同中约定。

　　第十条　实行物业供职费用包干制的，物业供职费用的构成包括物业供职成本、法定税费和物业解决企业的利润。
　　实行物业供职费用酬报制的，预收的物业供职资金包括物业供职支出和物业解决企业的酬报。
　　物业供职成本可能物业供职支出构成一般包括以下部门：
　　（一）解决供职人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（二）物业共用部位、共用措施设备的日常运行、掩护费用；
　　（三）物业解决区域清洁卫生费用；
　　（四）物业解决区域绿化养护费用；
　　（五）物业解决区域秩序掩护费用；
　　（六）办公费用；
　　（七）物业解决企业固定资产折旧；
　　（八）物业共用部位、共用措施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其余费用。
物业共用部位、共用措施设备的年夜修、中修和更新、改造费用，不得计入物业供职支出可能物业供职成本。