廊坊市物业解决法子修正案

一、第八条增加一项作为第六项：“（六）负责房屋建筑工程质量保修的监管”，第六项、第七项相应改为第七项、第八项。

二、第十条第一项修改为：“公安机关应当成好物业解决区域内治安监督解决工作，依法查处物业解决区域内影响民众平安、民众秩序的违法行为”；第三项修改为：“倒退和改革局部应当成好物业供职收费政策研究和制定工作”；删去第四项；第六项修改为：“市场监督解决局部应当成好物业解决区域内的电梯、锅炉、压力容器等特种设备的平安监察和物业供职收费监督搜查工作，依法查处物业供职收费违法行为”；第五项至第七项相应改为第四项至第六项。

三、第十五条第二款修改为：“物业解决区域内，三十户以上业主可能占业主总人数百分之五以上的业主，可以联名向物业所在地乡镇人民政府、街道处事处提出成立业主年夜会的书面申请”。

四、删去第五十三条第二项，第三项相应改为第二项。

五、删去第五十四条第三项，第四项、第五项相应改为第三项、第四项。

《廊坊市物业解决法子》根据本修正案作相应修改，从新发表。

廊坊市物业解决法子

（2018年10月31日廊坊市人民政府令〔2018〕第2号发表

根据2019年12月31日廊坊市人民政府令〔2019〕第3号修正）

第一章 总  则

第一条 为了尺度物业解决活动，掩护物业解决各方合法权益，营造良好的居住和工作环境，匆匆进文明城市建设，根据《中华人民共和国物权法》《物业解决条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本法子。

第二条 本法子适用于本市行政区域内的物业解决活动。

本法子所称物业解决，是指业主通过选聘物业供职企业，由业主和物业供职企业依照物业供职合同约定，对房屋以及配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、解决，掩护物业解决区域内环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 物业解决应当连结属地解决、业主自治、专业供职相结合的原则。

倡导业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业供职企业。

第四条 市、县（市、区）人民政府应当加强对物业解决工作的组织和领导，物业浙江，将物业解决供职纳入当代供职业倒退结构、社区建设结构和社区治理体系，创立和完善社会化、专业化、市场化的物业解决机制，并将物业解决工作经费纳入财政预算。

第五条 市物业解决行政主管局部应当开展物业解决法律、法规、规章以及相关政策的宣传、培训，创立物业供职企业信用评价体系，匆匆进物业供职行业健康倒退。

第六条 鼓励业主、业主年夜会和业主委员会、建设单位、物业供职企业委托物业供职第三方评估机构，开展物业供职标准和质量等内容的评估活动。

物业供职第三方评估机构出具的评估陈述应认真实、客观、全面。

第二章 监督解决

第七条 市物业解决行政主管局部负责本市行政区域内物业解决活动的监督解决工作，履行以下职责：

（一）研究制定本市行政区域内物业解决相关政策；

（二）指导和监督县（市、区）物业解决行政主管局部的物业解决工作；

（三）负责住宅专项维修资金的指导和监督；

（四）负责物业供职企业信用解决；

（五）负责对物业解决招标投标活动进行监管；

（六）法律、法规、规章规定的其他职责。

第八条 县（市、区）物业解决行政主管局部负责本行政区域内物业解决活动的监督解决工作，履行以下职责：

（一）指导和监督乡镇人民政府、街道处事处的物业解决工作；

（二）负责住宅专项维修资金的归集、使用和监管；

（三）负责物业供职企业的信用信息征集、核查和监管；

（四）负责物业解决招标投标备案和采取协议方式选聘物业供职企业的审批工作；

（五）负责物业承接检验备案；

（六）负责房屋建筑工程质量保修的监管；

（七）负责创立物业解决纠纷调解机制，处置惩罚物业解决投诉；

（八）法律、法规、规章规定的其他职责。

第九条 乡镇人民政府、街道处事处对辖区内物业解决工作具体负责，履行以下职责：

（一）指导业主年夜会成立和业主委员会选举，监督业主年夜会和业主委员会依法履行职责；