你们平时都交物业费吗？

自从商品房越来越多后

物业这个行业也应运而生

BUT

多数物业是来供职业主的

但有的物业便是来“坑”业主的

网上关于“物业只收钱不办事”的爆料

比比皆是

比方小区电动车被偷

查监控时才发现小区的监控形同虚设

比方小区路面损坏许久

物业迟迟不来补葺

比方保洁员将收来的垃圾堆楼道

等小区着火才发现物业根本没解决过

......

最新法规来了

今后如果物业不作为

业主可以暂时拒交物业费

国务院总理日前签署第698号国务院令，发表《国务院关于修改和废止部门行政法规的决定》，对18部行政法规的部门条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自发表之日起施行。

此中对《物业解决条例》作出部门修改

此中删除了1个条文

（删去的条文为第五十九条）

波及4个条款的修改

此中对《物业解决条例》作出部门修改，波及4个条款的修改，删除了1个条文，删去的条文为第五十九条。

对第二十四条作出修改，删去条文中的“具有相应资质的”。

第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管局部应当会同有关局部创立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信解决。”

第六十条改为第五十九条，删去此中的“情节严重的，由颁布资质证书的局部取消资质证书”。

第六十一条改为第六十条，删去此中的“物业供职企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁布资质证书的局部取消资质证书”。

同时，对此中其他条文的序号作了相应调整。

新《物业解决条例》的新增规定：

新《条例》新增规定，物业费应坚持相对不乱，确需调整的，物业供职企业应当与业主委员会协商，并经业主年夜会同意。没有成立业主年夜会的，需经专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主同意。

对于在小区中的民众部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主年夜会同意，物业供职企业不得擅自利用可能擅自允许别人利用共用部位、共用措施设备进行广告、宣传、经营等活动，北京物业，擅自设置可能擅自允许别人设置营业摊点。其它，物业供职企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、冲击报复可能采纳暴力行为。

这次修改和废止部门行政法规，

有什么和我们生活关系对照年夜的吗？

固然有，

根据最新的物业解决条例

以下8种情况可以拒缴物业解决费

▼

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延误收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备发生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业供职质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻素质办理法子；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的供职时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业供职收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部门可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

八、物业公司没有物价解决局部各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

有以上8种情形的

我们可以理直气壮的不交物业费，

固然要是有如下情况，

物业或者还得给我们倒找钱呢！

新《条例》新增规定，对于在小区中的民众部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主年夜会同意，物业供职企业不得擅自利用可能擅自允许别人利用共用部位、共用措施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置可能擅自允许别人设置营业摊点。其它，物业供职企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、冲击报复可能采纳暴力行为。

每天回家的时候，

你注意过你家门口的电梯吗？

▼ 

它也许是这样的

▼ 

这样的

▼ 

可能这样的

不管是啥样的，

都有一个共同的特点，

那便是总有广告显当初电梯间！

并且

好像里面的广告总是在改观，

没几天就得换个新的！

固然，这些广告不是谁都能贴的，

都是要收费！

这个看似很正常的场景

你有没有想过以下这些问题？

比方……

物业靠这些广告赚了多少钱？

物业用民众区域打广告

经过你的同意了吗？

广告收入所得如何利用

告知全体业主了吗？

根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的民众场所、公用措施

属于全体业主共有。

因民众措施所发生的广告收益，

归！业！主！共！有！

看到这，

就有人质疑，

这笔钱我能要到吗？

苏杭有小区胜利给业主

发了100多万元

▼

重庆、成都也有小区胜利给业主

发钱！

▼

沈阳的小区业主把物业告上了法庭！

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、年夜堂、电梯内等民众区域，刊登了年夜量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。