第三十八条 【物业解决用房权属和用途】物业解决用房的所有权依法属于业主。未经业主年夜会同意，物业供职企业不得改变物业解决用房的用途。

　　条文注释

　　本条规定确定了一个基来源根基则：物业解决用房的所有权依法属于业主，而不能属于建设单位、物业供职企业抑或是国家。物业解决用房的用途是特定的。一般而言，在结构设计中，就对物业解决用房的面积、规划作了明确规定。物业供职企业实施物业解决的，可以使用物业解决用房，但无权改变物业解决用房的用途。在特定条件下，有些物业解决区域内的物业解决用房确有空余，山西物业，如不能改变用途，中国物业搜索，河北物业网，实属资源浪费，则经业主年夜会同意，并依法到有关局部策划相应的手续，也可以改变用途。

　　关联法规

　　《民法通则》第71、72条