11月14日，湖北省武汉市人年夜常委会召开新闻通气会，宣布将于2019年1月1日起施行新修订的《武汉市物业解决条例》(以下简称《条例》)。

一石激起千层浪，媒体纷纷称新修订的《条例》为“史上最严养狗令”。

1999年武汉市出台《武汉市住宅区物业解决条例》，2010年进行了全面修订，2011年1月1日起施行。此次新修订的《条例》于2018年6月经武汉市十四届人年夜常委会第十三次会议通过，同年7月经湖北省十三届人年夜常委会第四次会议容许。

《法制日报》记者注意到，新修订的《条例》除对社区养狗作出明确规定外，还聚焦泊车难、物业收费难、老旧住宅区整治难等一系列物业解决中的热点难点问题。

聚焦宠物犬解决难

物业解决区禁养年夜型犬

孩子的奶奶和姑妈带着孩子到社区纳凉，不意遭到两条宠物犬进攻，不到半岁的孩子还被此中一条狗叼走。

本年7月产生在武汉市一社区的犬伤人变乱再度将社区养狗问题推上风口浪尖。

社区能不能养狗？该怎么养狗？违规养狗如何处置惩罚？针对这一系列问题，新修订的《条例》作出了严格规定。

新修订的《条例》明确，禁止在物业解决区域内饲养烈性犬和年夜型犬。业主、物业使用人携犬只出户的，应当为犬只挂犬牌、束犬链、戴嘴套，由成年人牵引，被动躲避别人。

与此同时，公安机关应当加强对养犬行为的解决，及时受理举报、投诉，处置惩罚违法违规养犬行为；物业供职企业应当采纳步调加强对文明养犬的宣传、引导，及时制止违法违规养犬行为。

业主、物业使用人违反规定养犬的，由公安机关作出责令改正、充公犬只、罚款等行政惩罚。因违反条例养犬受到两次以上行政惩罚的，纳入严重失信名单。

物业供职企业未采纳步调加强对文明养犬的宣传、引导，及时制止违法违规养犬行为的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。

聚焦社区泊车难

泊车位优先满足业主需求

公开材料表现，物业安徽，截至本年2月底，武汉市机动车保有量283万辆，远超曾设计的230万辆“保有量红线”。

与快速增长的机动车保有量比拟，相对滞后的基础措施建设使得人车矛盾激增，因泊车引发的“全武行”在社区不息上演。

如何破解泊车难这一社区治理痼疾？

新修订的《条例》规定，物业解决区域内用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的必要。物业解决区域内结构用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠可能出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。

在满足业主的必要后，将车位、车库出租给业主以外的单位可能个人的，每次租赁期限不得超出1年。

新修订的《条例》明确，出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当向物业供职企业备案，业主及业主委员会有权盘问。业主、物业使用人必要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租。

为担保业主合法权益，新修订的《条例》规定，占用业主共有的路途可能其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，其设置、分配、解决、收费等事项由业主年夜会决定可能业主共同决定。

新修订的《条例》还规定，物业解决区域内停放车辆，不得堵塞消防通道，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。

聚焦物业收费难

物业费标准可每3年调整

物业公司擅自上涨物业费，小区多数业主都分歧意，区房管局出面调停依旧辩说不下。

武汉市江汉区阳光北苑小区的困境是连年比年来物业供职收费难的一个缩影。

5月28日，武汉市人年夜常委会召开的条例修订立法听证会上，来自社会各界的20位听证述说人共同要求制定合理的物业供职收费标准。

为从本源上办理物业供职收费难问题，新修订的《条例》制定了新的物业供职收费政策。

新修订的《条例》规定，物业供职收费应当依照国家和省有关规定分袂实行政府指导价和市场调节价。

实行政府指导价的，市价值主管局部应当会同市房屋主管局部制定收费标准，并向社会发表；每3年对收费标准进行评估，根据评估效果调整收费标准。

实行市场调节价的，物业供职收费应当遵循合理、公开以及费用与供职质量相适应的原则，由业主和物业供职企业在物业供职合同中约定；物业供职企业不得擅自调整约定的物业收费标准。

与此同时，为缓解物业供职企业与业主之间的矛盾，新修订的《条例》对单方权利义务进行明确规定。