昨日，《宁波市住宅小区物业解决条例（修订草案）》提交市十五届人年夜常委会第三十三次会议审议。

市住建局负责人受市政府委托，在会上作了《条例（修订草案）》的阐明。现行《宁波市住宅小区物业解决条例》自2010年施行以来，对尺度我市物业解决、推进住宅小区治理发挥了重要作用。但随着城市化进程的不竭加快，物业解决需求日益增年夜，物业解决活动中发现有许多亟待办理的新情况、新矛盾、新问题，有需要对现行《条例》进行全面修订。

《条例（修订草案）》共十章一百三十条，名人，分袂对解决原则和职责分工、物业解决区域、业主和业主年夜会、前期物业解决、专项维修资金等内容作了规定。

为更好发挥业主年夜会的作用，《条例（修订草案）》明确业主在物业解决活动中的权利与义务；明确泊车收费、物业合同、业委会运作经费、委员补助、授权诉讼等事项必须由业主共同决定；明确业主年夜会可以授权业委会决定的事项；明确由乡镇（街道）负责指导业主年夜会筹办工作、筹办职责；明确业主年夜会、解决规约应当约定的内容和初次业主年夜会必须审议通过的事项、备案制度等。

为尺度业委会组织及其行为，物业，《条例（修订草案）》明确业主委员会可以经业主年夜会授权，依照国家有关规定开设基本账户，健全财务解决制度；明确了业委会的职责、组成、任期和任职资格；明确鼓励国家机关、企业事业单位的党员干部参选业委会委员。

为了尺度物业供职企业的解决、供职行为，《条例（修订草案）》明确物业供职企业必须具有独立的法人资格，名人，拥有相应的专业技术人员；明确物业供职企业公开相关信息的规定，推进阳光物业；明确物业供职企业必须履行的十方面的义务，禁止其擅自利用共有物业经营。