2018年上半年中海合约销售，同比增长18.5%达到1508.5亿港币。在商业领域，租金收入同比增长超过50%，达到17.6亿港元，离商业物业收入2020年港币50亿、2023年100亿的目标更进一步。作者｜洪圣奇 钱美辰

　　销售：合同销售1508.5亿港元

　　完成52%的全年目标

　　2018年上半年中海地产（含联营合营公司）共实现合同销售金额为港币1508.5亿元，同比增长18.5%；合约销售面积847万平方米，同比上涨8.6%；其中内地销售为港币1445亿元，占比95.8%，与往年比重保持一致并略有上升。

　　从近年来看，中海地产的销售规模增长都较为缓慢，前4年的复合增长率仅约为13.3%，落后于同等规模的房企。而在2015年及以前，中海合约销售同比增长情况平均在20%以上，但2016年以来增长速度放缓，这可能与颜建国接任后，中海的整合变化较多，且采取较保守的策略有关。同时，中海的融资成本较低，财务状况稳健，又有足够货源，因此采用了相对审慎的策略，不需激进扩张。

　　2018年中海稳中求进，全年销售目标2900亿港币不变，较2017年增长25%。主要是2017及2018年中海加大了拿地和开发力度，（含中海宏洋）2018年上半年新开工面积1597万平方米，同比增加43%；在建面积4456万平方米，同比增加56%。

　　2018年上半年可售货值约3441亿港元，去化率约43.8%；下半年可售货值约4000亿(年底有额外约1000亿货值), 按照上半年去化率43.3%计算，全年销售数字有望突破3200亿港元。相对于同等规模其他企业而言，中海的目标仍相对保守。

　　中海地产在各区域布局的比重总体保持稳定。华北地区合同销售金额贡献最大，达499.53亿港元，占比29.8%。

　　北方、华东、西部、华南地区占比阶梯式下降，其中华南地区占比排名由2017年的第三位下滑到2018年的第五位，主要由于这一区域限签政策较严，导致已售未签的量占比较大。但管理层表示看好粤港澳大湾区，观察研究后，会审慎投资。

　　投资： 拿地较积极，权益比率下降

　　2018年上半年，中海地产拿地较积极，但相对于2017年进度相对缓和。期内，中海地产（不包括中海宏洋）在内地17个城市，共新增拿地建筑面积为789万平方米，总计拿地总价为人民币1245亿元。此外中海宏洋新增土地储备9块，建筑面积为201万平方米。

　　2018全年计划新拿地权益投资额港元1351亿元，上半年所用约34%，2018年下半年将继续保持积极的拿地态度，且相对于上半年会适当加速，这除了与稳中有进的发展战略保持一致之外，也基于对这一期内土地市场竞争力度远低于去年同期的预期。

　　2018年上半年中海的拿地均价为7910元/㎡，同比下降4.3%，这为其毛利率的稳定上升、财务状况的良好奠定基础。

　　中海地产表示，考虑到运营效率及应占收益，未来合作拿地比例会减少，且跟其他企业对比来看，目前中海的合作比例不高。当前房企之间的合纵连横越来越多，很多企业借助合作推动规模发展，而中海的发展则一直比较保守。