12月3日，永升生活服务集团有限公司(下称“永升服务”)宣布在香港联合交易所挂牌上市计划。此次永升服务全球发售初步发行共3.8亿股股份，当中包括国际配售共3.42亿股及在香港公开发售共3800万股。公开发售于12月4日上午9时正开始，股份预期于12月17日开始在香港联交所主板交易。

　　根据公开资料，此次股份发售价介于每股1.6港元至2.08港元之间。超额配股权为最多5700万股股份，即全球发售项下初步可供认购的发售股份的15%。海通国际资本有限公司为本次交易的独家保荐人。

　　永升服务透露，其拟将所得款项约55%用于寻求战略性收购及投资机会，约26%用于利用最新的互联网及资讯技术并建立智慧社区，约9%用于开发一站式服务社区平台及集团的“悦生活”在线服务平台，以及约10%用作一般企业用途及营运资金。

　　永升服务是旭辉控股(00884.HK)旗下的物业管理服务商，成立于2002年，目前在管建筑面积超过3000万平方米。根据中国指数研究院的数据，永升服务为物业服务百强企业中增长最快的物业管理公司之一，自2015年至2017年，其在管建筑面积、收益及纯利之复合年增长率在物业服务百强企业中分别排名第7位、第11位及第5位，并于2018年跻身物业服务二十强企业之列。

　　永升服务董事会主席林中表示，物业上市是为了把握中国物业管理行业增长的机遇。“我们相信永升服务的实力来自多样化的在管物业组合和服务及强大的服务创新能力，来自旭辉集团的支持及永升服务强大的业务发展能力。未来，我们会通过内生增长、战略收购以及投资，进一步扩大业务规模及市场份额，同时提供持续多样化的服务，增强品牌知名度。我们亦将进一步投资技术及智慧运营以提升服务质量及运营效率。我们相信，于香港联交所上市将进一步提升我们的企业形象、信誉度及竞争力，为集团未来的快速增长计划提供一个可靠及可持续的筹资平台。”

　　规模、业绩高速增长

　　今年3月份，永升物业从新三板退市后，通过重组为永升服务，开始冲刺香港资本市场。通过梳理招股说明书发现，永升服务最近三年的财报颇有可圈可点之处，无论业务规模还是经营业绩，均呈现出高于同行平均水平的增速。

　　首先是业务规模的快速增长。2015年~2017年，永升服务的在管物业总建筑面积从980万平方米增长到2650万平方米，年复合增长率达到64.5%。今年上半年的在管物业建筑总面积更是突破了3000万平方米的关口，达到3210万平方米。

　　其次是经营业绩的高速提升。2015年~2017年，永升服务的营业收入分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元，年复合增长率为47.4%，成为增长最快的物业公司之一；毛利润分别为5380万元、1.05亿元、1.83亿元，年复合增长率达到84.4%；净利润分别为1560万元、3360万元，7640万元，年复合增长率更是高达121.3%。

　　永升服务的行业表现也颇为耀眼。最近三年，永升服务的收入增速位于物业服务百强企业第11位；净利润增速位于物业服务百强企业第5位。

　　分析人士指出，永升服务连续三年的净利润年复合增长率、毛利润年复合增长率，均大幅高于营收的年复合增长率，说明随着永升服务规模的扩大，有效摊薄了各项成本费用；同时也体现出通过公司的精细化管理、降本增效取得了显著成果。

　　背靠大股东旭辉 第三方物管面积持续提升

　　永升服务取得优异表现的背后，既受益于大股东旭辉集团的鼎立支持，也和公司强大的“自我造血”、“自我成长”能力息息相关。

　　永升服务的大股东旭辉集团是中国房企业前20强，拥有庞大的项目储备。永升服务总裁周洪斌表示：“与旭辉集团长期的业务关系，使我们能够继续受益于其庞大的项目储备、品牌影响力及信誉背书。”

　　值得注意的是，永升服务开拓第三方项目的动能也在持续增强，比如加大招标力度，通过竞标的方式获取更多的第三方项目；与物业开发商建立战略联盟、设立合资企业；以及收购高质量的物管公司等，形成了“四轮驱动”。