网易房产8月1日讯 传闻已久的花样年收购万达物业水落石出，这宗中国物业管理行业迄今规模最大的企业并购案例终于揭开神秘面纱。

今日，大连万达商业地产股份有限公司（简称“万达商业”）与深圳市幸福万象投资合伙企业（有限合伙）及深圳前海嘉年投资基金管理有限公司（合称“花样年物业联合体”）共同宣布，双方已签署股权转让协议，万达商业旗下万达物业管理有限公司（简称“万达物业”）整体转让给花样年物业联合体。

这意味着中国最大的商业地产开发商万达商业走向建管分离，中国最大的社区服务运营商花样年成为万达物业管理服务的战略合作方。

记者从行业协会知情人士处获悉，花样年从万达手中接盘约6100万平米物业，加上上半年并购的其他物业，目前花样年旗下社区服务规模或达到4.3亿平方米，已经超越合并后的高纬环球，成为全球最大的社区服务运营商。

更值得关注的是，相对于规模增长而言，花样年此番并购展现出来的行业整合能力让业界惊叹。去年2月，花样年刚完成对开元国际物业的收购，而经过一年半企业融合之后，开元国际已经可以实现对外并购，成为对接万达物业的重要平台，这体现出花样年已经建立起强大而迅速的资源调配能力和企业整合能力，这种能力为花样年不断展开行业并购提供了持续且不可复制的核心竞争力。

年内即可坐收13亿元物管费

8月1日，花样年控股（1777.HK）发布公告披露，花样年参与投资的合伙企业幸福万象和花样年全资子公司前海嘉年共同出资收购万达商业全资持有的万达物业100%股权，其中幸福万象受让99%、前海嘉年受让1%。本次收购完成后，幸福万象与前海嘉年将共同持有万达物业的全部权益。

公开资料显示，万达物业为万达商业全资附属公司，国家一级资质物业管理企业，主要承接万达商业开发的中档住宅、大型文旅社区、高端写字楼及公寓等物业项目管理，业务遍及全国60多个大中城市，2016年中国物业管理协会综合排名第8位。

而花样年则是目前中国管理面积最大的社区服务运营企业，仅其旗下的彩生活服务集团在中国物业管理协会“2016中国物业服务百强企业”评比中综合实力就排名行业第7位。此外，花样年旗下还拥有另一家“黑马”物业公司美易家。

目前万达商业和花样年尚未披露此次交易的具体物业规模。但上述行业协会知情人士向记者透露，粗略估计，此次将有总计约6100万平方米的物业面积纳入花样年体系下。

从物业类型来看，万达物业旗下物业主要为高中档住宅小区、大型文旅社区、高端写字楼、高级SOHO公寓、别墅、商铺、室外步行街等，几乎涵盖了城市综合体和大型文旅项目中的大部分业态。

毫无疑问，这些都是颇为高端的优质物业，有望给花样年带来大量的现金流收入。上述人士称，仅就已经确权且已入伙物业面积进行保守估算，这部分物业预计在2016年的管理费收入可超过13亿元，颇为可观。此外，万达物业旗下的已确权未入伙物业和待确权物业仍有望被陆续纳入。

截至2015年12月31日，彩生活物业管理面积达到3.2亿平方米，美易家管理面积约1000万平方米。按照彩生活的年度增长计划,今年上半年彩生活物业规模预计会突破3.6亿平方米,加上此次收购的万达物业6100万平米估算，花样年旗下社区物业管理规模将一举突破4.3亿平方米。

在此之前，物业管理行业的最大整合案例来自戴德梁行与高纬环球的合并。2015年9月，这两家公司正式合二为一，新公司以高纬环球品牌运营，合并后的高纬环球物管面积约为4亿平方米，成为当时全球物管面积最大的公司。

花样年并非出价最高者

坐拥行业诸多光环的万达对合作伙伴的审核历来都颇为苛刻，花样年何以击败强敌，拿下万达物业，这成为外界最感兴趣的八卦话题。

万达商业和花样年联合发布的资讯显示，此次万达物业股权转让采用竞标方式，共邀请行业顶尖的四家物业管理企业参与竞标。为保护业主利益，竞标不是单纯看出价高低，而是综合考虑服务价格、服务内容等多方面因素，综合得分最高者胜出。

记者从物业协会某知情人士处获悉，此次参与投标的四家公司为绿城物业、万科物业、中民物业、花样年物业联合体。该人士称：“据我了解，在这次招标过程中，花样年并非是出价最高的公司，其中标的原因是综合能力最强。”

他表示，能击败强劲对手并虏获万达“芳心”，根源在于花样年此次拿出了旗下最有优质的物业团队和服务品牌，即开元国际物业和花样年国际物业，业主社区，并且只选用这两家高端物业公司的核心优势业务去服务万达。