前    言

 

新型冠状病毒（2019-nCoV）疫情防控为当前最重要的工作。在政府办公楼、写字楼、酒店、商场等公共建筑中，空调通风系统的运行，加速了空气在各个区域、各个楼层之间的流动，在人员密度大、使用时间长、室内相对封闭的区域中，存在较大的交叉感染的隐患。安全、合理的运行空调通风系统，防止因空调通风系统引起的空气流通，而导致新型冠状病毒的扩散，最大限度地保护建筑的使用者，是设施设备运行管理者的重要职责。为此，中国建研院建筑环境与能源研究院联合中国物业管理协会设施设备技术委员会，基于2003年防治SARS疫情期间的宝贵经验，依据国家标准GB50365《空调通风系统运行管理标准》和中国物协发布的《写字楼物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引 （试行）》编制本指南，旨在指导疫情防控期间各类公共建筑空调通风系统的安全运行。
 

由于对新型冠状病毒和所致疾病的认识目前仍然处于不断的深入研究之中，且编写时间仓促，如有不当之处，请予指正。在使用过程中，各物业服务企业可结合实际补充完善相关内容，并注意总结有效经验做法，落实中遇到的问题和建议及时报中国物业管理协会秘书处（邮箱：[email protected]），以便进一步更新完善。

编写委员会

2020年2月2日

疫情期公共建筑空调通风系统运行管理技术指南（试行）

 

本指南的编制成员包括（排名不分先后）： 中国建研院建筑环境与能源研究院：徐伟、宋业辉、牛利敏、魏峥、路宾、邹瑜、曹阳、王智超、曹勇、徐昭炜、李丹 中国物业管理协会设施设备技术委员会：李健辉、王利敏、王寿轩、李学忠、刘寅坤、张汉华、郑翼龙

1. 基本原则    1.1 了解建筑空调通风系统，制定开启方案

对空调的类别、供风范围、新风的取风口、冷却水池和卫生指标要有了解，结合建筑的特点做综合评估，制定开启的方案。

1.2 做好关键区域、关键设备的消毒工作

疫情期间应加强空调通风系统中的空气处理设备的清洗消毒或更换工作。空气过滤器、表面式冷却器、加热器，加湿器、凝结水盘等易集聚灰尘和孳生细菌的部件应定期消毒或更换。厨房、卫生间、空调机房、垃圾箱（房）等关键区域应定期消毒。

1.3 加强区域和人员管理，避免交叉感染

疫情期间应明确内部空调通风系统分区并加强管理，尤其是大厅、电梯、会议室、餐厅、卫生间及人员流动量较大的更衣室、休息室等公共区域的管理。物业、保洁等服务人员要各司其职，避免内部人员流动造成交叉感染。

1.4 提高建筑物的通风换气能力

应根据建筑空调、通风系统配置情况及使用要求，通过开启送排风系统、提高空调系统新风量、合理开启外窗等手段，最大限度地增强建筑物的通风换气能力。

1.5 全新风运行、防止回风污染

根据国家标准《空调通风系统运行管理标准》要求，在疫情期间空调通风系统宜按全新风工况运行，防止回风带来的交叉污染。

1.6 疫情出现停止使用

一旦有疫情出现应停止使用空调通风系统，按照相关要求对整个环境进行消毒处理。经评估合格后，再决定是否开启。

  2. 一般规定 2.1 摸清现状，排除隐患

建筑管理者应组织相关人员对空调系统现状进行检查评估，以便制定科学合理的运行方案。

（1）梳理空调通风系统，理清各功能区空调通风系统类型、每个系统关联的服务楼层、房间。 （2）检查确认空调通风设备正常运行，运行参数和控制功能正常。 （3）检查确认机组新风取风口直接取自室外（而不是取自机房、楼道、吊顶），新风口周边应清洁、无污染源。 （4）检查确认风系统管路无不正常开口、缝隙，无串风、短路情况。 （5）检查确认相关阀门、过滤器等部件功能正常。 （6）确认空气过滤器、表面式冷却器、加热器，加湿器、凝结水盘等易集聚灰尘和滋生细菌的部件已清洗和消毒，空气过滤器已清洗或更换。 （7）检查空调末端风口积尘、霉斑情况，组织开展清洗、消毒工作。 2.2 制定专项运行方案