原标题问题：《北京市物业解决条例》实施 多项物业难题有望破解

　　新华社北京5月1日电（记者郭宇靖、任峰）5月1日起，《北京市物业解决条例》正式实施，替代2010年10月施行的《北京市物业解决法子》。

　　连年比年来，随着居民对物业供职品质的要求不竭提高，由物业供职引发的社会解决问题日益凸显。以北京12345市民热线为例，物业供职是市民投诉较多的一项。此中，物业供职程度低、管道老化堵塞、私装地锁、电梯维修不迭时等13类问题占到12345市民热线反映物业问题总量的90%以上。

　　北京市住建委有关负责人介绍，条例波及物业解决供职的“全链条”，内容共104条，次要分为总则、物业解决区域、前期物业、业主、业主组织和物业解决委员会、物业供职、物业的使用和掩护、法律责任和附则8个部门。

　　以业委会成立难为例，条例规定，对不具备成立业主年夜会条件、具备成立条件但确实有困难未成立，以及业主年夜会成立后未能选举发生业主委员会的情况，人才网，可以组建物业解决委员会作为临时机构，依法组织业主共同决定物业解决事项。北京物业解决行业协会法务部主任刘立华说，成立物业解决委员会是由街道和社区牵头，可减少业主诸多方便，相关诉求也能及时获得办理。

　　此外，针对以往多项物业解决难点，条例也做出了冲破性的新规定。譬喻，针对社区居民车位不够的问题，条例初次提出，物业解决区域内结构用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的必要。用于出售的，应当优先出售给本物业解决区域内的业主；不出售可能尚未售出的，物业，应当提供给本物业解决区域业主使用。

　　北京市住建委有关负责人暗示，下一步将制定配套政策，中国物业搜索，通过多种门径带动物业供职长效机制创立。