该面积为第三方检测数据，具体以企业上报为准，数据截止日期12月31日

位列管理规模第一梯队的企业包括万科物业、碧桂园智慧服务、彩生活及金碧物业，管理面积均在 3 亿平米以上。第二梯队企业包括绿城服务、龙湖智慧服务、金科服务，管理面积介于 2-3 亿平米。此外，中海物业、长城物业、招商积余、金地物业、华润物业科技管理面积均超过或接近 1.5 亿平米。

2019 年 TOP50 物业服务企业各梯队管理面积门槛值出炉。TOP10 管理面积门槛值达 15000 万平米，TOP30 管理面积门槛值达 6000 万平米。

2019 年行业总管理面积将突破 300 亿平米。在此口径下，榜单 TOP10 物业服务企业市场集中度 10.06%，TOP30 市场集中度 16.02%，TOP50 市场集中度 18.91% 。与房地产开发企业相比，物业服务企业的市场集中度尚不在同一个量级，市场仍较分散。

物业管理行业存在较大的拓展空间。随着物业管理行业逐渐成为不动产时代房地产行业的新赛道，未来企业的扩张将进一步加速，龙头企业市占率有望继续提高。

有房地产开发背景且房地产开发能力较强的物业服务企业，在管理规模上占有较大优势。此次发布的管理规模榜单 TOP10 企业中，具有房企开发背景的企业有 9 家，管理面积均值 2.9 亿平米。

独立第三方物业服务企业中长城物业、诚信行是唯二两家管理面积达到「亿级」的企业。除此之外，多家物业服务企业如蓝光嘉宝服务、天骄爱生活、永升服务等呈现出较高的成长性，物业，管理面积接近「亿级」。 其中，蓝光嘉宝服务的储备面积亦达到 1 亿平米以上。

除了开发增量的辅助，物业服务企业通过股权合作、收并购快速「增厚」自身管理体量。克而瑞统计，2019 年全年典型物业服务企业收并购事件有数十起，金额超过 50 亿元，预计经收并购获取的管理面积在 5 亿平米以上。

在物业收并购及股权合作频发的 2019 年，招商积余通过招商物业和中航物业的产业重组，成为 A 股市场上一艘「航母级」物业服务企业。雅生活以超过 20 亿元的投入，成功收购中民物业和新中民物业各 60% 的股权，成为全年最大的并购案例，此次收购预期为雅生活增加约 2 亿平米的管理面积。

当下，物业服务企业的管理方向已从住宅延伸至写字楼、商业、园区、医院、公建等各类领域，随着对非住宅业态的开拓，物业服务企业自身的管理结构将发生重大变化。特别是在城市服务等新兴领域的涉足，将会极大增加企业的管理体量。

譬如，中国保安，保利物业自 2018 年开始发力「大物业」，招股书中披露的管理面积结构显示其公共及其他物业管理面积从 2017 年的 764 万平米快速增长至 2019 年上半年的 1.32 亿平米，占比从 3.0% 大幅上升至 50% 以上。