市场行情：本月光年夜地产AH 核心物业指数+23.23%指数： 2020 年2 月，光年夜地产AH 核心物业指数上涨23.23%，跑赢沪深300 指数24.83pc，跑赢恒生指数23.93pc。

    个股：本月涨跌幅居前（%）：佳兆业美好（+56.8%）、奥园健康（+56.6%）、雅生活供职（+34.0%）、中海物业（+32.4%）、保利物业（+26.8%）。

    港股通：本月持股比例改观（pc）：中海物业（+1.24pc）、绿城供职（+0.80pc）、碧桂园供职（+0.70pc）、彩生活（-1.02pc）。

    行业动态跟踪：中央处所全力抗疫，尺度搀扶双效并举中央：国务院发布《关于依法科学精准做好新冠肺炎疫情防控工作的通知》等多条通知；国务院联防联控机制发布《新型冠状病毒感染的肺炎疫情社区防控工作方案（试行）》多条通州，号召物业配合街道做好社区防疫；中国物业解决协会发布《物业解决区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引（试行）》等多项文件，指导物业企业开展防疫工作。

    处所：北京、广东、河北等各省印发防疫通知，响应中央号召指导企业严格防控疫情；浙江、陕西、湖北、海南、陕西、成都、深圳等多省市对物业企业出台财政补贴政策；浙江、河南、云南、广西、甘肃等多省市出台税收优惠政策，正式明确或争取将物业企业依照生活供职类企业标准享受税收优惠。

    企业动态跟踪：物业企业积极抗疫，两家物业公司正式招股经营动态：万科物业、中海物业启动上万人招聘谋划；中航物业中标深圳两年夜项目；招商物业中标宁德财产园项目；蓝光嘉宝旗下公司签约四川及浙江随处新项目；各地物业工作人员奋战防疫一线，多家企业疫情期间为社区居民提供未便供职，买通“最后一公里”，借助智慧社区供职平台提高工作效率；招商物业两次胜利包管邮轮停靠处置惩罚惩罚工作；招商物业、新年夜正物业配合建设武汉方舱病院；浙江、杭州政府领导多次调研绿城供职、南都物业。

    资本市场动态：雅生活、保利物业纳入恒生综合指数及沪深港通年夜湾区综合指数；兴业物联、烨星集团启动招股；和泓供职收购上海同进物业70%股权；永生生活供职收购青岛银盛泰物业50%股权。

    投资倡议：关注四年夜主线

    倡议关注四条主线：1）各方面指标均较优异的龙头个股，物业导航，关注碧桂园供职、雅生活供职；2）规模处于二线梯队的高生长弹性标的，物业安徽，物业浙江，关注新城悦供职、永升生活供职；3）增值供职壁垒深厚，具备强护城河的品质供职商，关注绿城供职；4）资源和赛道较好，随着市场化推进，运营效率有望进一步提升的物管央企，关注招商积余、中海物业、保利物业。

    风险阐发

    关注人工成本上行风险；增值供职拓展的不确定风险；部门企业对于关联房企过于依赖的风险；外包占比提升下的质量控制风险。