日前，海南省住房和城乡建设厅下发关于《海南经济特区物业解决条例（修订草案）》（征求意见稿）（以下简称“《条例》”），公开向社会各界公开征求意见。民众用水用电分摊矛盾突出、物业供职费调整难度年夜，尤其是老旧小区物业供职经营陷入恶性循环、宠物解决、高空抛物…这些都成为业主和物业供职公司热议的话题。

目前实施的《海南省经济特区物业解决条例》自2011年1月1日起施行，截至本日曾经过去10年的时间，我省住宅小区实际情况曾经产生不少改观。物业协会、企业、业主等各方都认为，《条例》的修订十分需要。目前，《条例》向社会各界征求意见，《条例》的修订与每位市民息息相关，怎么改？听听各方怎么说。

热议话题1：足够释放市场活力，别阻碍业主行使权利

记者从海口市物业协会获悉，截至2020年5月1日，海口市有住宅项目有3131个，此中物业供职企业在管项目1780个，自管及“三无”小区1351个。截至2019年底，海口市成立业主委会的小区仅有490个，所占比例仅有约15%，全省4246个住宅小区中，成立业主委员会小区仅600个，所占比例14%。

另一组数据，据海口市12345统计，业主对物业供职投诉率居高不下，仅龙华区2018年通过12345热线受理投诉物业办件7154件，2019年10524件，同比增加了46%，并呈逐年上升趋势。

北京德和衡（深圳）律师事务所专职律师安增山认为，业委会太少直接招致的后果便是没法子监督和评价物业企业，物业供职市场不足竞争，物业企业供职质量降低，造成不少老旧小区物业解决不到位。

“以后条例要求‘部门事项的决定办法要求应当经专有部门建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二的业主同意’，这个硬性指标其实不符合海南实际。”业主张先生认为，海南候鸟业主占比高，且岛外务工人员流动性年夜，依照“三分之二”的业主投票比例实际上阻碍了业主行使权利。

采访中，得多业主均认为现行《条例》在业主年夜会介入和表决方式上缺乏合理，但愿简化业委会成立的办法和条件。

“倡议将三分之二的标准降低为二分之一。”海南省业主委员会协会秘书长、海口市业主委员会协会会长肖江涛暗示，目前物业条例在该条款的设计相当复杂，设了两个门槛，且对于主业介入的界定模糊，按此实施，海南能成立业委会得将是凤毛麟角。

热议话题2：应明确民众收益如何划分和使用

不停以来，对于小区民众部门的收益如何划分、使用，快手涨粉，都是物业行业次要突出纠纷问题之一。

“对于电梯广告、户外广告等民众部门的收益归全体业主民众收益，这无可厚非，但对于小区泊车场部门的民众收益，我们倡议刨除了物业解决的成本费用后再划入民众收益。”海南智慧城酒店解决有限公司党支部书记，海口市物业行业协会常务副会长高平倡议，他认为，因泊车场收费解决对照特殊，存在风险解决，物业供职企业在此项解决收费中，其实成本远不止条例规定的成本空间。

《条例》规定“业主年夜会成立前，利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的，应当在前期物业供职合同中约定。经营所得的百分之七十纳入住宅专项维修资金，别的部门作为物业供职企业经营解决费用。”对此，高平认为，泊车场收费应该独自列出其它陋习定，因为在实际经营中，得多物业企业对于泊车场经营解决费用成本远超于30%。

热议话题3：应明确住宅专项维修资金使用范围

“小区的电梯故障、消防门损坏、外墙瓷片脱落等，这些维修费用究竟算物业的还是应该从住宅专项维修资金里面出？”业主纷纷提出这样的疑问。因为没有明确的界定，因此业主与物业引发纠纷的也得多。

海南瑞来律师事务所陈建倡议，明确住宅专项维修资金使用范围，“小区物业解决存在‘小修’、‘年夜修’，譬喻民众草坪的养护、小区电梯的日终年检、消防措施设备的日常更新掩护等等，资金项目多少应该由物业解决企业支付，达到多少金额则由专项维修资金可能民众收益部门来支付，《条例》的修订无妨列出明确的金额作出明确界定。”陈建说道。

海南解决小区较多的海南三原华庭物业供职有限公司总经理苏儒芬，对此次条例修订后征求意见稿的年夜部门内容暗示支持。

“修订时住建局部征求过我们物业行业的意见和倡议，物业安徽，当初发表的征求意见稿中曾经有我们的部门倡议。”苏儒芬介绍，小区民众住宅专项维修资金必须由政府监管其开户和使用，分歧规模小区维修资金数额在上百万至上千万不等，这么年夜一笔资金，之前显现过个别业委会委员携款潜逃的问题，所以应该由政府监管才华降低风险。

热议话题4：对老物业未按规定办移交应重罚