“物业供职收费实行市场调节价并适时调整。”《北京市物业解决条例》简单的一句话，也是业主最关心的一句话。专家指出，物业费多年未变的老小区确实必要适度“松绑”，但市场定价、适时调整不是坐地起价、双方决定，物业费调整需与业主协商，中国保安，物业公司更需按时“晒”账单，证明确需调价。

为何调？有小区物业费30年未变

住宅小区调整物业费，并非没有先例。位于丰台新村庄街道的怡海花园社区，河北物业网，就已经通过召开业主年夜会的办法，于2010年和2017年两次胜利上调物业费。但更多老住宅小区，物业费多年来都坚持纹丝不动。

以建成于1998年的某老旧小区为例，其二手房部门物业费的价值是多层约0．6元／平方米、高层约1．7元／平方米，房改房部门则是每年每户约80元的保洁费。“小区全年物业支出在1400万摆布，业主缴费和补贴费用总计约1000万元，出入差在400万元。”小区物业负责人讲述记者，人工成本是连年比年来上涨最快的部门。

原地踏步的物业费和不竭上涨的供职成本，一动一静下，物业公司闹亏空，物业供职质量也跟不上业主的要求，得多纠纷也由此发生。条例提出，相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业供职市场规则，物业供职收费实行市场调节价并适时调整。

怎么调？自主定价前提是与业主协商

有业主忧虑，允许适时调整是否意味着物业公司有了“尚方宝剑”，想调就可调？

“条例所提及的市场调节价与适时调整这两个词，其实不虞味着物业企业可以强势的坐地起价，业主只能主动蒙受。”惠诚律所律师周勤华讲述北京日报客户端记者，市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价值。一方面，物业企业对物业费确实具有自主定价权，但另一方面，这个定价其实不是双方的，而要受到市场竞争这只无形之“手”的制约。“你有定价权，但业主也有性价比最优的选择权，是供需单方协商被迫的效果。”

至于适时调整，是指根据那时的供职成本与市场供需关系而进行的动态、良性的调整。“由官方机构创立实时的物业成本信息包管机制，这次也明确写入条例。”周勤华指出，根据规定，市住建委要发布住宅小区物业供职项目清单，物业解决行业协会要监测并按期发布物业供职项目成本信息和计价规则。业主可以这两份信息为参考，与物业公司协商出合理公平的物业供职价值。

怎么做？物业公司按时“晒”账单

北京物协秘书长宋宝程也提出，对于实行市场调节价的物业项目，物业公司要有三个做到：做好物业供职的规定动作；按时“晒”账单；按规定的办法合理调整物业费。

账单该怎么“晒”？条例明确，物业供职人应当在物业解决区域内显著位置入如实、及时公示的信息中，物业导航，就包括物业供职内容和标准、收费标准和方式；上一年度物业供职合同履行及物业供职项目出入情况、今年度物业供职项目出入预算；上一年度民众水电费用分摊情况、物业费、民众收益出入与专项维修资金使用情况。