新华社北京4月27日电 题:雪中送炭不能等!物业减租政策落地追踪
新华社“新华视点”记者赵瑞希、魏董华、郑钧天
在杭州万象城经营健身房的张立,一复工就收到业主减免租金23万元的通知;在深圳福田区水围1368文化街区里开茶餐厅的徐觉敏,最近也收到了减免6万元租金的消息……
近期,从中央处处所陆续出台赞助小微企业和个体工商户减免物业租金的优惠政策。“新华视点”记者在多地调查发现,得多处所的国有企业、集体经济组织积极落实减租、免租步调,但由于私人业主不愿减租以及有的国企业主审批流程长等问题,一些企业和个体户还是没能享受到政策福利,经营压力很年夜。
各地企业、税务局部纷纷赞助租户共渡难关
“虽然复工但生意欠好,每天营业额只有正常的两成摆布。”徐觉敏讲述记者,餐厅2月、3月亏了4万元,“要不是免了6万元租金,几乎撑不住了。对我们个体户来说,减租是最直接有效的帮扶步调。”
为了赞助租户共渡难关,深圳水围1368文化街区运营方对街区内72家商铺免收两个月租金,共约290万元,还对一次性交齐二季度租金打6折优惠。受惠商铺中有67家是个体工商户。
在杭州万象城,与张立一起失掉减租的商户有313家,共减租6000万元。业主华润新鸿基房地产(杭州)有限公司财务人员边磊珂讲述记者:“税务局部明确暗示,此次减租可以减免房产税、城镇土地使用税共727万元,相当于给我们分担了12%的减租压力。”
记者发现,早在春节期间,面对商场客流骤减,保利、华润置地、万达、龙湖等房企快速启动商场减租步调,减租时间从6天至2个月不等,减租额最高达40亿元。
2月25日,国务院常务会议确定鼓励各地通过减免城镇土地使用税等方式,支持出租方为个体工商户减免物业租金。随后,各地税务局部快速推进政策落地,处所国企带头减租。
公开信息表现,深圳市属国企市内物业免租金额12.45亿元,广州市属国企预计减免2、3月份租金超10亿元,上海市属国企预计减租约25亿元,浙江省国企预计减租27.54亿元。
一些集体经济组织也推出了减租步调。截至3月底,深圳1043家原农村庄集体经济组织改制设立的社区股份单干公司,已有870家减租降费9.87亿元;东莞市32个镇街556个村庄、2301个小组已制定减租方案,减租金额8.3亿元。
据杭州市税务局估算,房土两税减免政策将惠及住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游四年夜类1200余户企业和符合条件的25000余户小微企业。
私人业主减租难,有的国有物业审批流程长
记者调查发现,虽然各地在年夜力推进减租,但得多个体户承租的并非国有或集体物业,很难失掉减租优惠。
深圳市个体私营企业协会会长已经宏兴讲述记者,深圳有123万户个体户,95%以上是租房经营,此中租国字头物业的比例很少,次要是租用集体经济物业和私人业主物业。疫情产生以来,协会走访了上千家个体私营企业,发现失掉非国有物业减租的仅占10%。
在上海开餐厅的张延讲述记者,他跟房东磋商减租无果,并且即使当初关门,也要不回已支付的两个月担保金。
在浙江横店繁华地段经营一家东北菜馆16年的段春燕,最近也在为房租发愁。饭店停业两个月后终于开业,中国物业搜索,却没多少客人。“一年的店租16万元。跟房东谈了好久,只肯减5000元。”段春燕说:“我让房东再减一万元,说本年不关门必然把房租赚出来,但房东没同意。”为节省开支,段春燕只好让6名员工回家,夫妻二人在店里撑着。
对于年夜多数私人业主来说,减租其实不是一个容易作出的决定。在重庆投资了几间商铺的陈朋暗示,投资商铺每个月要还得多房贷,“我们压力也很年夜,只能象征性地减一点”。
据了解,一些企业面对疫情攻击,物业安徽,也不愿意过多减租。已经宏兴说,一些股份单干公司的股东投票分歧意减租。东莞市石碣镇农村庄集体资产解决办公室主任邓友山讲述记者:“减一个月租金,村庄集体的年收入就要降低8.3个百分点,况且这几个月村庄里的防疫开支很年夜,很难让村庄民同意年夜幅度减租。”
此外,记者调查发现,一些国有物业减租审批流程长。一位租用上海一家国企物业的小商户讲述记者,2月份以来,他不停哀求房东减免房租,但获得的回复是“需等审批效果,才华确定是否能减租”。
上海一家国企负责人坦言,“租金欠好随便减”。为防止一些年夜公司的分支机构或子公司趁火掠夺,拟定的减租名单需报相关局部审批,确认减租对象为中小微企业后才华减租,不然有国有资产流失之嫌。“但有些中小微企业大概马虎等不迭我们这套流程就先开张了。”他说。
“各方都让点利,熬过去就好了”
已经宏兴说,个体户、小微企业特别必要政府、业主、银行等社会各界的支持,才华挺过难关。
