天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市宝坻区人民政府批准，天津市国土资源和房屋管理局宝坻区国土资源分局（出让人）负责组织实施编号为津宝（挂）2018-050号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，天津土地交易中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下：

　　一、挂牌地块相关情况

　　该宗地位于宝坻区次干路七与新宝坻大道交口（以挂牌出让文件附图为准），现状场地平整。

　　该宗地范围内如有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

　　二、土地使用条件及相关要求

　　该宗地土地出让面积45655.5（其中住宅用地41432.2、商务用地4223.3）平方米，依据《规划条件通知书》，全国企业公司信用征信管理平台，具体规划指标见下表：

规划用地性质

　　该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为21360万元（不包含市政基础设施大配套费）。

　　其他要求：

　　1、商务用地建设不小于2000平方米的侨商总部基地办公楼；

　　2、该地块内公共设施配置要求：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米），并于首期建设；

　　3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件；

　　4、其他规划要求，详见《规划条件通知书》及其附件；

　　5、该地块内所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用；

　　6、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工、3年内竣工；

　　7、受让人须于2019年1月31日前缴齐全部土地出让金。

　　三、竞买方式及相关要求

　　本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为31500万元。

　　当挂牌竞买报价达到最高限价时，中国物业搜索，不再接受更高报价，转为竞报规划商务用地中自持商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持商业建筑面积上限为6300平方米，最先竞报达到自持商业建筑面积上限者为竞得人。

　　出让地块的自持商业不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。对自持商业若实施整体转让、整体抵押等处置的，全国企业公司信用征信管理平台，处置后仍为自持商业，不得销售。

　　四、竞买人资格要求

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。上述地块均不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

　　竞得人企业法人营业执照注册地不在宝坻区的，应按照规定在宝坻区注册全资公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

　　竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

　　1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

　　2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

　　4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。