一、项目的名称、用途、范围：

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及岳州帝苑小区业主大会的决议，就岳州帝苑物业服务项目面向社会进行公开招标，物业，欢迎符合要求的物业服务企业前来报名，参加投标。

1、项目名称：岳阳市岳州帝苑小区物业服务项目。

2、项目地址：岳阳市岳阳楼区南湖游路1号。

3、招标方式：①公开招标   ② 实行资格后审。

4、物业服务期限：三年，具体合同起止日期由甲、乙双方约定。

5、项目招标范围：

①房屋建筑本体共用部位、共用设施设备等的运行、维修、养护和管理。

②本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（包含但不限于道路、雨、污管道，室外上下水管道、化粪池、电力公变系统等）的运行、维修、养护和管理。

③公共环境的清洁卫生、垃圾的收集和清运等。

④公共秩序的维护、安全防范事项的协助管理。

⑤物业及物业管理档案、资料的管理。

⑥绿化、路灯、公共照明、便民设施，全国企业公司信用征信管理平台，休闲娱乐设施的维修、养护和管理。

⑦组织实施对本物业服务区内消防设施、灭火器材和消防安全标志维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。并有一名消防安全资质的管理人员。并组织和建立微型消防站。

⑧招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其他物业管理事项。 

二、 投标人资格条件：

1、 投标单位具有单个服务项目在20万平方米建筑面积以上的住宅小区（提供服务合同原件）。

2、投标单位须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）原件。

3、 法人授权委托书及被授权人身份证（提供委托书原件及被授权人身份证原件）。

4、 拟派项目经理必须取得全国物业管理师资格证书，且具有本单位近两年不间断社保证明（提供证书及证明文件原件）。

5、 企业近二年财务状况良好（提供近二年企业财务审计报告原件）。

6、 按规定时间已递交项目投标保证金（提供保证金缴纳凭证），并能提供一定的项目启动资金。

7、 不存在侵占或挪用合约物业业主的物管费、专项金、公共收益等款项的行为（提供承诺函原件，格式自拟）。

8、 投标企业不得为挂靠企业，本项目不接受联合体投标（提供承诺函原件，格式自拟）。

9、与招标人存在利害关系可能影响投标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目投标。

10、投标人愿意承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用；中标人应承担本次招标工作中产生的一切与招标相关的（包含但不限于场地费、评审费、会务费）等费用（提供承诺函原件，格式自拟）。

三、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件费用：

1、招标文件费：人民币500元/份，现金购买，售后不退。

2、获取招标文件方式：请有意参与投标的投标人法定代表人或其委托代理人于2017年10月16日—2017年10月22日，每天上午8：00-12：00下午14：30-17：30到岳阳晋兴置业岳州帝苑售楼部一楼报名登记及购买招标文件：

①单位介绍信和法定代表人资格证明或授权委托书。

②公司证件原件：投标单位须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一营业执照）原件。

③20万平方米建筑面积以上的住宅小区服务合同（提供合同原件）。

（上述资料均需提供加盖单位公章的复印件一份，并按顺序装订成册） 

四、投标保证金

1、本项目投标保证金须在2017年11月15日前从投标人基本账户转入下列指定账户（以到账日期为准，付款人的账户名称须与投标人名称一致，且备注说明本款项为岳州帝苑小区物业服务投标保证金）,未中标方在本项目公示期满后5个工作日内无息退还，全国企业公司信用征信管理平台，中标方的投标保证金自动转为履约保证金，履约保证金为中标价的5%（以万元为单位）取整计算。

2、保证金金额：10万元。

开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳财源支行

账户名称：岳阳市南湖新区岳州帝苑业主委员会

账号：80030309000006268

五、投标截止时间、开标时间及地点：

兹定于2017年11月16日13：00时（北京时间）在 岳阳华瑞丹枫建国饭店（地址：岳阳市金鹗东路190号）开标，逾时送达的或者未送达指定地点的投标文件将拒绝接收。届时请投标人的法定代表人或其委托代理人出席开标仪式。

六、项目联系人姓名和电话：

招标人：岳州帝苑业主委员会。

联系人：李为成，联系电话：18607309166。

李舒娅，联系电话：13807300691。