柳建物业字〔2009〕6号

关于开展柳州市前期物业管理招投标工作的通知

各有关单位：

为贯彻实施国家有关前期物业管理招投标规定，建立我市前期物业管理招投标机制，促进物业管理市场的公平竞争和有序发展，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等规定，现决定在我市市区内开展前期物业管理招投标工作，并就有关事项通知如下：

一、招投标范围

从2010年1月1日起，以下物业项目应纳入前期物业管理招投标范围，由建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，实施前期物业管理和服务。

（一）在我市市区范围内，凡未取得《商品房预售许可证》的新建住宅小区、商住楼；

（二）已实施前期物业管理，前期物业服务合同即将到期或已经过期，而业主大会尚未成立，建设单位不再续签的；

（三）服务期间，物业服务企业的资质证书已经失效或被注销，不具备履行物业服务合同资格，而业主大会尚未成立的；

（四）建设单位与物业服务企业签订的合同虽尚未到期，但因服务差，投诉多，发生重大安全责任事故等原因要更换物业服务企业的。

提倡非住宅物业和业主大会成立以后的住宅小区、商住楼采取招投标形式选聘具有相应资质的物业服务企业。

二、协议方式范围

投标人少于三个或在同一物业管理区域内，物业总建筑面积在3万平方米以下（不含本数）的住宅小区或者单栋建筑面积在2万平方米以下（不含本数）的商住楼，经城区建设局批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，实施前期物业管理和服务。

三、招投标形式及要求

建设单位物业管理项目进行招投标可以采取邀请招标、公开招标两种方式之一。

（一）邀请招标方式：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的具有相应资质的物业服务企业组织投标。招标人采取邀请方式的，内蒙古物业，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书。

（二）公开招标方式：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的具有相应资质的物业管理企业组织投标。采取公开招标方式的，招标公告应当通过柳州市建设委员会网站和柳州市物业管理资讯网站或者其它媒介发布。

四、招投标和协议方式完成时间要求

（一）新建预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；

（二）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;

（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

五、招投标基本程序

前期物业管理招投标一般流程：编制招标文件→招标申请备案→招标公告→投标→随机抽取评标专家→评标→中标公告→中标备案→发出中标通知→签订物业服务合同。

（一）建设单位从已经通过备案的我市物业管理招投标代理机构名录中选择招投标代理机构，根据《柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准》确定物业服务项目、服务等级、服务标准和其他服务要求，参照《柳州市前期物业管理招标文件（示范文本）》编制本项目物业管理招标文件、评标标准和评标办法。

（二）建设单位应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，到城区建设局办理物业管理招标申请备案手续。城区建设局对符合条件的物业管理项目，应在3个工作日内予以备案。

备案时提交以下资料：

1、《柳州市前期物业管理项目招标申请备案表》（一式四份）；

2、经规划部门批准的规划总平图复印件（提交原件复核）；

3、建设工程规划许可证复印件（提交原件复核）；

4、建设用地规划许可证复印件（提交原件复核）；

5、招标文件；

6、招标公告或者招标邀请书；

7、委托代理机构的委托书（具备能力自行招标的除外）。

（三）招标公告