最近，西湖区一小区业主发现，自家小区要换物业了。业委会张贴公告表示，经过公开招标选聘，共收到了13家物业企业报名。

在杭州，新一轮的物业大战正在进行中。拼命扩张规模则是为了上市。

3月15日，滨江服务集团有限公司（证券简称“滨江服务”，证券代码3316.HK）正式在香港交易所挂牌上市。加上2016年已在香港上市的绿城服务（证券代码：02869.HK），以及去年登陆A股的南都物业（证券代码：603506），杭州出产了三家上市物业公司，成为目前国内上市物业企业最多的城市之一。

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杭州物业市场竞争力

绿城、龙湖、万科三足鼎立

记者这两年采访了不少更换物业的小区，绿城、龙湖、万科这三家物业总是小区业主最青睐的选择。如果说前几年，杭州中高端物业市场上对外输出管理的主要竞争对手是绿城和万科，北京物业，那么近两年来，全国企业公司信用征信管理平台，龙湖扩张势头非常猛，已经挤入第一方阵。较典型的就是滨江一桥至四桥板块，很多小区近年来换物业，基本集中在这三家，如风雅钱塘引入绿城物业，倾城之恋换成了万科物业，温馨人家变成了龙湖物业。

早在2003年，绿城物业就承接了第一个市场化项目清水公寓，由此打开了对外输出管理的大门。2017年，绿城服务甚至大胆接下城中村物业管理，骆家庄成为杭州首个引入品牌物业的城中村。据悉，绿城服务仅去年一年拓展面积就达8000万㎡，每年绿城中国交付的房产项目，只占到绿城服务业务量中的很小比例。

万科物业近年来在杭州陆续并购了赞誉物业、华太物业、耀江物业，并以参股合作、业委会全权委托以及开发商委托等方式输出管理，迅速做大规模。去年10月，位于滨江的江南豪园小区，也由万科物业接手。

龙湖物业这两年来势汹汹。中国物业在线老总、社区服务第三方机构负责人娄云林说，去年，龙湖在杭州外接了十多个项目，势头不逊于绿城。据悉，截至2018年底，龙湖物业在杭州有包括下沙的伊萨卡国际城、世茂江滨花园、城东的红街公寓、西湖区的世纪新城、滨江区的水印城等三十余个项目，服务项目相比2017年同期增长了1/3。

绿城、龙湖、万科目前在杭州物业市场三足鼎立，时间一长，三家物业相关投标人员彼此非常熟悉。有时上午在某小区，这三家物业里选一家，到了下午去另一个小区投标，还是这三家物业公司。

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上市造就不少亿万富翁

财富效应引发激烈规模战

除了绿城、万科、龙湖这三家目前扩张态势最迅猛的公司外，还有更多的物业公司加入输出管理的大战。

杭州市场的争夺者也越来越多。金科地产旗下的金科物业，物业浙江，目前在杭州陆续进驻了上尚庭、阅城公寓等项目，并正在积极竞聘位于萧山的中铁建青秀城。而今年4月，碧桂园服务将进驻城北的桦枫居小区。

事实上，最近一年国内多家物业公司密集上市——碧桂园、佳兆业、新城、雅居乐等纷纷拆分旗下物业公司登陆港股；旭辉旗下的永升物业主动从新三板摘牌并成功转战港股。

物业公司的股价表现大多不错。绿城服务上市至今，股价从1.99港元上涨到今天收盘的6.46港元，上涨了225%；南都物业去年上市，发行价16.25元，今天收盘价24.04元，上涨了48%。上市也制造了明显的财富效应，造就了众多的千万甚至亿万富翁。

财富效应导致物业上市潮的到来。远洋和德信旗下的物业公司主动从新三板退市，最近保利物业也声称将停止在新三板挂牌，业内认为，他们的目标都是奔赴主板或港股。

已经上市的物业公司为了市值，需要扩大规模和增加利润。而想要上市的物业企业，同样要把规模和利润做上去，满足上市条件。这么多物业公司要扩大规模，激烈的竞争不可避免。

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品牌物业助力房价升值

不少业主接受物业费涨价

对于业主来说，引入品牌物业意味着物业费的上调，但现在越来越多的业主意识到品牌物业能提升小区品质，并最终带来房价或租金的提升。比如绿城物业接下城中村骆家庄后，从改造到进驻，短短一年时间，不少房子租金涨幅超过50%，几乎持平周边商品房小区。

换物业之后的骆家庄

在很多小区的业主群里，对现状不满的业主会提议更换物业，“要是换成品牌物业，二手房每平方米最起码能多卖3000元。”