追问“租不起”

　　房租暴涨突然显现在几个一线城市。

　　而人们发现，这背后除了原本就紧张的

　　供需关系外，或许还有新晋资本的参与和推动，

　　但是在这场万众对资本热烈的审判背后，

　　房租暴涨被分析出多种原因。

　　是否应该急急给资本判刑？

　　而政府又应该扮演什么样的角色？

　　中国新闻周刊记者/毛翊君

　　房地产论坛水木社区里的帖子终于引爆了人们对房租上涨的情绪。而此时，正值8月，租房的旺季。

　　一位自称是天通苑房东的人，给帖子打上了“资本盯上租房，要吸干年轻人的血”的标题。他写到，自己拥有一套120平方米的三居室，出租时预期价位在7500元／月，而后引来自如和蛋壳公寓的争抢，两家中介公司相继抬价之后，房子以10800元托给了蛋壳公寓。

　　而此时，原我爱我家副总裁胡景晖高调辞了职，放出长租公寓运营商以高出市场价20%～40%的价格争抢房源的消息，矛头直指自如和蛋壳公寓。而后，他自己通知十余家媒体，又三次更改地点，最终在通州宋庄开了个人发布会，要向政府“隔空喊话”。

　　8月19日，北京房地产协会约谈了自如、相遇、蛋壳公寓等10家主要的住房租赁企业负责人，要求其承诺不涨租金，同时拿出共计12万余套库存房源投向市场。

　　在这场万众对资本热烈的审判背后，房租暴涨被分析出多种原因。是否应该急急给资本判刑，而政府又应该扮演什么样的角色？

　　一线城市房租异动

　　房租成为热点话题时，李海波正在跟自如的管家争吵。

　　他看见自如公司在8月20日发了声明，表示“全国九城续约房源租金较去年签约价涨幅不超过5%。”而自己位于望京“慧谷阳光”的房子在8月24日到期，管家在8月9日让他续了费，一年前3060元的房租涨到了3890元，涨幅约27%。这是打完服务费8.8折之后的结果。管家告诉他，因为是老客户，才争取下这个价格，不然得交的是4290元，而且不尽快交就没有优惠了。

　　这是一套三居室的房子。其中一间是客厅的隔断，也就是李海波的屋子，15平方米左右。因为公司搬到望京，他也从北京南部的丰台搬了过来，租金涨了一倍，但只要十分钟就能到单位。时间成本在他看来更为重要。

　　在今年，公司再次搬迁，移到了中关村，他为此要付出一个小时的地铁车程和每月200多元的交通成本。此次房租涨价，他决定要个说法。他把自如“全国九城续约房源租金较去年签约价涨幅不超过5%”的回应发给管家，管家告诉他，得按照8月9日续费的日期来看，这在自如公布回应之前，所以没有办法再调整房租。李海波一怒之下拨打了12315投诉。

　　而这轮房租波动，究竟涨幅多少，涉及区域如何，并没有权威的数据和准确的统计。从北京市统计局提供的数据来看，今年7月，居民租赁房房租的环比涨幅是0.2%，同比涨幅为2.8%，1～7月的涨幅则是3.1%。这与链家旗下的贝壳研究院所提供的今年7月租金环比上涨2.6%，以及胡景晖所说的环比上涨6.2%，均不相同，甚至大相径庭。

　　另一个数据来自中国房价行情官网。同样是今年7月，显示的北京住宅平均租金为92.33元／平方米·月，同比上涨21.89%，环比上涨2.63%。而成都住宅平均租金为32.38元／平方米·月，环比上涨0.45%，同比上涨30.98%；此外，重庆的平均租金则为29.83元／平方米·月，同比上涨26.44%，全国企业公司信用征信管理平台，环比上涨0.57%，皆远高于北京。

　　从《中国新闻周刊》所问及的十余个位于北京不同区域的租客的回答来看，涨价并不普遍。有位于通州果园和西城广安门的租客并未感受到房租上涨；也有租客在大兴长丰园的房租从3500多元涨到了4500多元，从而搬到了通州北苑，以2350元租下了此前1800元的一个房间；一位海淀的租客正好赶上了约谈之后的续费，原先涨价1000元的费用被压到了100元。

　　8月17日，胡景晖在一场电话会议中炮轰了自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商，通过抬高收房价格而扩大房源数量，成为租金暴涨的导火索。他称，大规模长租公寓资金链出现断链，比P2P暴雷后果更严重。围绕房租的舆论似乎就此走上高峰。

　　国务院发展研究中心研究员刘卫民对《中国新闻周刊》表示，这次主要还是一线城市的房租异动，重要的原因在于供求偏紧。

　　此次约谈之后，10家企业分别拿出了如下数量的房源：自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。