核心提示：随着城镇化进程的不断加快，已经建成并投入使用的房产及其与之相配套的设备、设施和场地等不断增多，家家户户对于“物业”这个词是再熟悉不过了。有投入使用必然会有损耗维护和产出，不同的物业服务匹配不一样的物业收费标准。

每次惯常缴纳的物业费主要包括了哪些内容，具体的构成因素有什么，相信大部分的人都没有一个清楚的认识，下面简单介绍。》》黄山主城区商业业态规划草案 设五大功能商业区

物业管理费项目构成：

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

(八)公共区域植花、种草及其养护费用;

(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;

(十一)节日装饰的费用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政办公支出，中国物业搜索，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

(十四)公共电视接收系统及维护费用;

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。并且每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

然而我们黄山社区的物业收费标准是怎样的，通过黄山物价局给出的回复有了一定的了解。

最近一位城西某交付不久新楼盘的业主，因长期在外上班，拿了钥匙之后一直没有装修和居住，向物价局发出提问：物业管理费收费标准和已居住的业主所交纳的物业管理费是一样的吗?

随后黄山物价局给出的回复如下：

根据《关于印发<黄山市物业服务收费管理实施细则>的通知》(黄价字〔2012〕68号)文件第十五、十六条规定： 首次物业服务费的计收时间从业主、物业使用人办理物业交付使用手续次月起开始计算。

业主无故拖延物业交付时间的，其物业服务费从售房单位发出交房通知书一个月后开始计收。

物业服务费以法定产权面积(房屋所有权证登记的建筑面积)计算，其中顶层跃层和阁楼按法定产权面积的一半收费，储物间、柴房不收费，车库按多层住宅标准收费;

未办理产权证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。

物业管理服务费按月收取，业主与物业管理企业约定预收物业服务费的，中国物业搜索，预收期限不得超过六个月。 黄山市物价局价格举报中心 2017年6月21日