↑2022年11月，龙威花园小区泊车场积水情况

红星新闻记者｜周炜皓

编辑｜官莉 杨程

原物业撤场后，龙威花园小区进入了业委会自治的状态。

龙威花园位于深圳市布吉街道京南路与中元路交汇处，人才网，1995年批地建设，于2003年05月20日开始入住。据该小区业委会介绍，目前整个小区居民共931户，还有几十家商铺，自小区建设开始，直到2022年11月1日，物业解决都由地产商年夜中华国际集团旗下深圳嘉毅龙腾物业解决有限公司负责（下称嘉毅龙腾物业）。

转折产生在2022年3月，龙威花园小区业委会正式成立，开始代表业主与物业公司进行交涉，单方就小区解决问题显现分好比。半年后的2022年9月16日，嘉毅龙腾物业发布函件，称谋划于2022年10月31日退出龙威花园小区，布吉街道办多次居中调解无果。

业委会成员小刘称，成立业委会后，业主们并无主张更换物业，而是想通过协商的方式让物业改善小区解决程度，提高供职质量。

截至目前，布吉街道办曾经扶助业委会找光临时物业，负责短期内小区的解决工作。业主李先生暗示，等走完招投标流程，从新选择合适的新物业入驻，至少还必要几个月时间。

多次协调无果

物业提前撤场

小区电梯改造项目，是业主和物业矛盾的“导火索”。

据李先生回忆，小区内的12部电梯年久失修，已经多次显现故障，“电梯门上那些装饰的年夜理石板掉下来砸碎了，物业都不去换。”对此，物业公司负责人张主任也供认，电梯老化是确实存在的问题。

最严重的一次事件，是电梯显现坠落的情况，彼时业委会还没有成立，业主们拉横幅讨说法，要求嘉毅龙腾物业进行整改，并申请政府相关的电梯改造项目。2022年3月1日，小区业委会正式成立，李先生讲述红星新闻记者，成立之初，他们的诉求是监督物业改善小区解决程度，尤其要办理基础措施老化破损等问题。

张主任暗示，他们曾经做了相关的工作，向有关局部申请过改造指标，也完成为了第一批4台电梯的改造项目，剩下的8台电梯原谋划在之后的两年内分两批进行改造，但业委会成立后单方在电梯改造项目上显现分好比，“搞了几次协调会，协调不行。”

僵持在2022年9月16日被突破，嘉毅龙腾物业发布“致龙威花园全体业主的一封信”，暗示考虑到长期亏损，以及业委会在《龙威花园2022年第一次业主年夜会会议表决票验票效果确认书》里明确公示，分歧意续聘嘉毅龙腾物业连续提供物业供职等情况，决定退出该小区。

↑嘉毅龙腾物业“致龙威花园全体业主的一封信”

布吉街道办随后于9月21日上午召开会议调解，要求嘉毅龙腾物业遵照《深圳经济特区物业解决条例》，内蒙古物业，站好最后一班岗，直到新物业公司进驻后再有序退场，并应依照该条例，做好相关移交工作。

《深圳经济特区物业解决条例》第六十五条明确规定：物业供职企业应当在物业供职合同终止之日起三十日内与业主年夜会策划交接，退出物业解决区域。物业供职合同终止后，物业供职企业不得以业主欠交物业解决费、部门物业权属存在争议可能对业主年夜会、业主委员会、筹办组以及行政主管局部的决定有异议等为由拒绝策划交接。物业供职企业应当在策划交接至退出物业解决区域期间，维持正常的物业解决秩序。

值得注意的是，根据龙威花园业委会出示的会议记录，在这次会议上，布吉街道办也对小区业委会做出过提醒——考虑到嘉毅龙腾物业的情况，业委会应当成好应急预案，以防物业方以破产为由提前退却。