“本年是过去十年最差的一年，但也也许是未来十年最好的一年”。

这句经典的献词、寄语，正在被一一印证。

对地产来说，2021年是过去10年最差的一年，也的确也许是未来10年最好的一年。年夜佬们说出这样的金句，只能说对行业心如明镜。

可是，有先见之明的年夜佬，还是被从天而降的理财危机、美元债危机甚至谣言等，打了一个措手不迭，山西物业，物管江湖里正在闯关的地产二代们也多少有点懵然。

既能“练兵”又能创收，物管行业作为地产二代的试炼秘境，已经让勿爷这样的码农羡慕不已。但在地产阴霾下，二代们的练兵场萧杀气氛浓厚。

01

有的人走了

儿子负责地产，女儿掌管物业，是郭英成的交班逻辑。

2020年4月，90后公主郭晓亭，在佳兆业磨砺两年后的，被委任为佳兆业美好执行董事，次要负责监督公司的投资及融资业务。

事实上，郭晓亭在2018年列入佳兆业集团后，便是负责集团的战略并购、公开发售及非地财产务开发。

查阅其履历，先后负担当责佳兆业集团、佳兆业金融投资银行部副经理，无一不是和投资相关。

不难看出，郭英成早就为郭晓婷铺就了一条金光年夜道，挑选了生长最快的物业板块作为郭晓婷的根据地。

可万万没想到的是，佳兆业一笔3亿理财富品未能如期兑付，引爆了佳兆业危机。

为救地产，10月3日，佳兆业美好质押了67.18%的股权，向山高金融发行本金总额不超出1.2亿美元单子，但难解地产之渴，就差卖掉了。

并且这应该是郭晓亭在佳兆业美好的最后一笔投融资业务。两个月后的12月6日，佳兆业美好官宣，郭晓婷辞任公司执行董事兼副主席一职。

据中报数据，佳兆业美好业绩增幅近8成，远在行业均值之上。

所以说，郭晓婷到职，其实不是如郑爽一般没有把牌打好，而是年夜环境使然，年夜佬眼中，地产终究比物业重要。

好在郭英成并非只筹备了一手。在入住佳兆业美好一年后，郭晓婷斥资3.69亿港元购入星岛28%股份，入主星岛，成为年夜股东，跨入传媒界。

或者，这即是官宣中所说的辞任理由，以投放更多时间于其他公务。

02

有的人来了

12月23日晚间，弘阳供职官宣，“二代”已经俊凯正式接班，河北物业网，负担当责弘阳供职董事会主席、非执行董事。

此前，弘阳供职已有二代入住，是已经俊凯胞姐，执行董事，副总裁已经子熙。

随着已经俊凯的走马上任，这是物管圈内为数未几的上阵亲姐弟的阵容。

勿爷了解到，已经俊凯过往的经历多集中在弘阳地产公司，有过成都、南京区域的解决经验，可是并没有物业公司的解决经验，这次执掌弘阳供职帅印，对其来说也是一次试炼。

比拟佳兆业美好郭晓亭退出，弘阳供职已经俊凯接班，次要是由于弘阳地产是年内未几的没有债务危机的房企。

据悉，弘阳地产2021年美元债全部兑付，除存续中的美元债外，目前弘阳地产无境内债，是市场仅有的四家首批全部“绿档”民营地产企业之一。

既然地产无忧，物业安徽，物管行业现状也在低位，勿爷料想，已经焕沙年夜抵是想把比地产还年夜的物业生意做起来，所以派出了已经子熙、已经俊凯姐弟阵容。

03

有的在坑中

俞昀，作为春秋最小、身价最低的地产二代，年初宋都供职上市时便被推上前台。

如今来看，物管试炼场对其来说，还真是小龙女的“寒玉床”，也许缺少了玉女心经心法，俞昀怎么练都差点意思。

记得宋都供职1月18日上市，效果4天后，其实控人俞建午就因涉嫌内幕交易被调查。就在前几天，调查效果出炉：

充公俞建午交易所得的3680万元，并处以1.4亿罚金。

这比宋都供职2021年中期1.39亿营收还要多，相当于半年白干。要知道，就在8月份，宋都、祥生、宝龙，三家有头有脸的百强房企，还在为5000万担保金对簿公堂，这下好了，又要掏出近1.8亿，也许让宋都供职更加窘迫。

原本俞建午把俞昀推上前台是看中了物管赛道的前景，但另外物企都在高速增长，宋都供职却有点不慌不忙。

勿爷注意到，宋都供职中期营收增速只有19.5%，此中原因之一是，社区增值供职的收入下降了近50%，而这部门利益被宋都股份拿回去了……

虽然俞建午其实不在宋都供职负担当责任何职务，但以71.25%的股权，是实控人无疑。

俞建午挖的坑也许终将由俞昀埋单，见过坑爹的，没见过被爹坑的。

04

有的在瘦身