业委会成员不履责，甚至通同物业供职人侵害业主利益？今后，河北物业网，业主有权联名倡议免职。

9月27日召开的四川省第十三届人民代表年夜会常务委员会第三十次会议第一次全体年夜会上，《四川省物业解决条例（修订草案）修改稿》（以下简称《条例（修订草案）修改稿》）提请三次审议。在前期物业合同终止、业主共有部门收益使用、政府及其有关局部法律责任等方面，名人，条例修订草案修改稿也做出明确。

01

建设单位出钱筹办初次业主年夜会会议

现实中存在年夜量已建成但尚未召开初次业主年夜会会议的物业小区，如何完善相关制度，引导其成立业主年夜会，匆匆进基层大众自治？

《条例（修订草案）修改稿》明确，建设单位在符合召开初次业主年夜会时的陈述义务和应当向街道处事处（乡镇人民政府）报送的材料。新建和已建成物业初次业主年夜会会议筹办经费均由建设单位承担，老旧小区以及建设单位曾经不存在的物业供职区域筹办初次业主年夜会会议的，县（市、区）人民政府可以赐与津贴。

业主委员会及其成员能否履职尽责，事关全体业主切身利益，对于不履行可能不正确履行职责，甚至通同物业供职人侵害业主利益的业主委员会成员，业主只能大马金刀吗？

四川省人年夜法制委员会经研究，倡议在《条例（修订草案）修改稿》增加规定：“经专有部门面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主联名，物业，可以向业主委员会提出免职业主委员会部门成员的书面倡议，业主委员会应当自收到免职倡议之日起三十日内提请业主年夜会表决。”同时进一步明确，逾期未召开的，由街道处事处（乡镇人民政府）组织召开。

02

开发商指定的前期物业

业主可提前终止合同

住进小区就有了开发商指定的前期物业，多年想换物业却换不了？一些物业小区长期处于前期物业解决阶段，前期物业供职退出难的问题获得关注。

四川省人年夜法制委员会经研究认为，前期物业供职合同是建设单位和物业供职人订立的波及物业供职区域全体业主切身利益的合同，对业主具有约束力，业主蒙受前期物业供职合同具有主动性。

为有效顾惜处于前期物业解决阶段的业主权益，此前的条例修订草案曾经规定了前期物业供职合同期限最长不超出二年，此次提请三审的修订稿再次“加码”，“建设单位依法与物业供职人订立的前期物业供职合同约定的供职期限届满前，业主委员会可能业主与新物业供职人订立的物业供职合同生效的，前期物业供职合同终止。”

关于业主共有部门收益的使用，既要避免被侵占、挪用，又要发挥共有部门收益的效用，切实掩护好业主共同利益。四川省人年夜法制委员会经研究，倡议增加规定：“业主共有部门收益应当优先用于业主民众支出，也可以依照业主年夜会的决定使用。”

03

督匆匆政府及有关局部依法履职尽责

物业解决活动中，政府及其有关局部履行好指导、扶助、监督等职能职责，对于物业解决活动顺利开展至关重要。

为督匆匆其依法履职尽责，《条例（修订草案）修改稿》对政府及其有关局部在物业解决活动中不履行可能不正确履行职责的法律责任进行细化。

县级以上处所人民政府住房城乡建设主管局部、街道处事处（乡镇人民政府）可能其他有关局部及其工作人员违法干预业主依法成立业主年夜会和选举业主委员会的，对物业供职活动中的投诉不迭时受理、依法处置惩罚的，发现违法行为可能接到举报后不迭时查处的，或有其他滥用职权、玩忽职守可能徇私舞弊的行为，由其所在单位、主管局部、上级机关可能监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法赐与赏罚；给当事人合法权益造成损害的，依法承担补偿责任；构成犯罪的，依法查究刑事责任。

蓉城政事记者 钟茜妮