广州最贵物业管理9块8！来看看你家物业管理费是什么水平？ 南方房产  自媒体联盟   2017-11-20 15:05

[摘要]

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随着封闭式物业小区逐年增多，物业管理费收缴问题被越来越多的人所关注，物业管理费也成为许多人生活中的又一项大支出，面对每年少则一两千、多则几千元的物业管理费，那么是不是物业管理费越贵，物业越好？

要说物业费越高，物业就好，小区就更好？

那也不一定！

你看，

广州这个小区业主自管后，物业费10年未涨，3年赚500多万！

广州海珠区祈乐苑，一个紧挨着中山大学的繁华小区，楼梯楼物业费0.7元/月/平方米，电梯楼物业费1元/月/平方米，物业管理费竟跟10多年前一样。

由于管理得当，物业费10年未涨，3年反而赚500多万！

真叫人羡慕

不过业主们每月，每年，你们交的物业费，到底包括哪些你们知道么？

1，管理费

管理费就是指物业有工作人员，在公共区域进行巡查，检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2，清洁和绿化养护的费用

小区环境的打扫，绿化的养护，景观的维护的这些费用，才能让小区变得干净整洁，美观！

3，人工费用

维护小区的物业服务人员的工资，各项福利费用，加班费，办公费等等的支出。

你知道你家交的物业费是多少钱么？

在广州是什么样的水平么？

在广州越秀，大厂渔具城，大家都知道寸土寸金，老城区相对来说，老房子会比较多，但是价格依旧很高，

淘金路小区

越秀淘金路小区，房价51371元／平，小区附近一百米就有超市和市场，十分钟左右路程就能到达友谊商店。淘金路小区附近还有省级中星小学、南方中英文幼儿园、银行、邮局等等教育生活配套。

由于楼龄较老的楼梯房，物业费为0.5元/平米/月，

如果你有100平方的房子，每月的物业费差不多在50元，每年需要600元的物业费；

淘金家园

在淘金路小区，隔壁的就是淘金家园小区，2014年开盘，房价在7万多一平，电梯房的物业翻涨了几倍，为2.8元/平米·月

100平米的房子，每月的物业费差不多在280元，每年就需要3360元；

侨鑫汇悦台

位于广州城市新中轴线上的CBD区域，大厂人才，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景的侨鑫汇悦台，简直就是富人区，房价要16万一平，这种土豪小区的物业管理费也是贵到不行，要8元/平米·月

100平米的房子，每月的物业费差不多在800元，每年就需要9600元；

翡翠湾

再来看看非市区内，番禺华筑翡翠湾房价在34000元/平米，但是物业费相比较淘金家园要高，在3.0元/平米·月，新小区，物业相对老校区，更加的完善和合理，

100平米的房子，每月的物业费差不多在300元，每年就需要3600元；

房价最贵16万的侨鑫汇悦台物业费才8元/平米·月，

这还不是广州最贵物业费，

广州最贵物业费竟然要9.8元/平米·月，

就是越秀·星汇御府。

住宅中洋房和别墅的最高物管费均为9.8元/平方米/月，而商务公寓部分最贵的则达到10元/平方米/月，十多年都没变，房价在85000元/平米，这也就意味着上千平方米的物业光是一个月的物管费就有可能超过万元。

真是厉害了！

广州住宅的最贵物管费既不来自万科，也不来自中海，而是来自广州本土最老牌房企越秀地产。物业价格冠军越秀星汇御府，高达9.8元/平方米/月。

而巧合的是，别墅中物管费最高的也是越秀地产开发的二沙岛别墅项目宏城花园，价格也是9.8元/平方米/月。

看来价格贵的房子，物业相对来说也是不便宜的，

一套好的房子物业管理是一个非常重要的参数，费用高的物业一定好么？

来看看，揭开小区物业奥秘，手把手教你如何辨别物业好坏！

不过贵的物业费还是有道理的，