电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用……日常生活中，人们常常因为小区的物业问题得不到有效办理而懊恼。为买通“堵点”，全国多地物业解决条例近期陆续出台、修订或征求意见。处所立法为尺度物业解决提供了有力包管，为破解物业“顽疾”开出了法治良方。（5月5日《人民日报》海外版）

弗成否认，小区物业解决缺位，业委会履职难等，是一个通病。从而招致电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用等。譬喻，有的小区配建的公用措施，要么被开发商当成“商品”开发利用，要么被少数居民“圈地”，严重损害了小区业主的共同利益，也引发了得多矛盾和纠纷。对此，不管是物业，还是业委会，均无力应对，且单方互相推责，企业信用征信平台，小区物业更换频繁，各种矛盾胶着难解。基于此，多地通过处所立法，以此破解物业解决难题。

根据《物权法》的规定，居民小区的民众场所、绿地、路途、泊车位等，原则上属于业主共同所有，任何单位个人不能侵占。斗劲此规定，一些开发商或个别居民，将小区公用配套场所占为己有，显然是一种违法行为。针对这种情况，替小区全体业主掩护民众物权，物业责无旁贷。问题是，现实情况标明，物业在维权过程中，遭遇了诸多困境。一些小区物业干脆“只当和尚不撞钟”，引起业主强烈不满，从而招致物业更换频繁，也引发了新老物业“进退”之争。

同时，相关解决局部过度依赖于物业，放松了对小区民众场地的解决。殊不知，物业非常为难：针对小区违法搭建、消防通道被占用等乱象，物业只能劝阻，不能采纳逼迫步调。物业在法律上是受人之托，代人“管”财。换言之，物业是商业供职提供者，不是行政解决者，没有法定的逼迫执行权，也没有政府的授权，更不能代表业主打官司。特别是，业主自治身手不强，招致小区矛盾不竭，业主同物业、业委会，天天是“敌人相见”。

众所周知，提高小区自治身手，除物业，关键是业委会。问题是，并非所有小区都有业委会。业委会成立难、覆盖率低，是以后制约我国物业解决程度提升的短板之一。以北京市为例，数据表现，北京现有10213个住宅小区，此中仅有1216个小区成立了业委会。再者，有的小区即使成立了业委会，也形同虚设。针对这种情况，早在2013年，温州开全国先例进行试点，一些小区业委会获批具备法人资格，依法掩护小区业主的共同利益。

可见，物业解决入法，关键是给业委会赋权。只有给业委会法人资格，物业导航，才华止息小区物业纷争。一方面，住建、城管等局部必须担负起监管责任，既要解决好城市民众场地，物业导航，也要对居民小区配建的公用措施实施有效解决，掩护业主的共同利益。另一方面，应推广温州做法，赋予业委会法人资格，提高小区自治身手。小区生活必要居民自治来掩护社区的生活秩序，担当这个自治任务的除小区居民委员会这一法定组织，还有一种新生组织，便是业主委员会。一旦业主委员会具有独立民本家儿体资格，便有权起诉侵占小区公用措施的单位或个人，打赢这类民事官司。* 以上只是作者个人言论，不代表本网观点