物业服务到底该怎么收费？收费标准该怎么确定？记者昨天获悉，巢湖市物价局、房产局在深入调研之后，近日出台了《巢湖市住宅小区物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），对物业服务收费标准和办法做了详细规定。

拿房的次月才要交钱

《办法》规定，住宅小区的开发建设单位应当在销售物业之前，拟定前期物业服务方案，并在前期物业服务合同中明确物业综合服务收费标准。

物业综合服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算。业主与物业服务企业约定预收物业服务费的，预收期限不得超过 6 个月，双方另有约定的除外。 已交付业主的物业，物业服务费自交付次月起由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由开发建设单位承担。

临时停车有最高限价

《办法》规定，住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。

住宅小区内符合规划配置要求的共有车位、车库、地面停车场由物业服务企业人员提供管理服务的，按规定标准可以收取停放服务费。业主对车辆有保管要求的，烘干，由业主和物业服务企业另行签订保管合同。

另外，按照《巢湖市住宅小区车辆停放服务最高指导价收费标准》，大厂人才，室内停车标准为自行车6元/月·辆、轻骑10元/月·辆，摩托车15元/月·辆，小汽车100元/月·辆（室内固定车位，专人 24 小时看管）；室内临时停车标准为：自行车每辆每次 0.5 元，过夜每辆每次1元；小汽车每辆每次3元，过夜每辆每次6元；其他车辆每辆每次 1 元，过夜每辆每次2元；机动车区内场地停车标准为，小型车临时停车3元/ 辆、过夜停车6元/辆、长期停车50元/月.辆，大、中型车临时停车5元/ 辆、过夜停车10元/辆，业主社区，长期停车80元/辆（停车场需有专人看护；长期停车如约定安全防护，价格双方商定；搬家临时停车不得收费）。

电梯运行费不得另收

《办法》规定，住宅小区内共用电梯、公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行费，纳入物业综合服务费，不得另行分摊收取。

物业服务区域内供水、供电、供气、供热、通信、数字电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托方收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，符合专项维修资金使用规定的，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意后，按照规定办理有关手续。所得收益的30%用于补贴物业综合服务费， 70% 纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 

曹文东 本报记者 徐海燕