一、小区车位“减绿增位”的法律依据

　　1.停车秩序和车位是否能够满足业主的停车需求，属于小区的“软环境”。如果停车难，加上秩序混乱，居住心情和房价也都会受到影响。

　　2.缩减绿地增加车位，已成解决小区停车难的常用方案。

　　3.高院审理建筑物区分所有权纠纷案件解释第七条规定：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。小区车位“减绿增位”属于改变共有部分的用途，曦聚绰，故属于小区中的“其他重大事项”。

　　4.决定小区中的“其他重大事项”，大厂人才，应经小区中两个1/2以上业主表决同意。

　　5.要把“减绿增位”引发的争议降到最低，主要要做到合法、合理、合情，其中“合法”是关键。

　　二、小区车位“减绿增位”的操作

　　1.向业主公示“减绿增位”的必要性，初步征求业主意见，观察业主对“减绿增位”的反应。

　　2.如果业主没有明显和激烈的发对意见，公示实施方案。其中包括：“减绿增位”的具体位置、实施时间、实施步骤、减绿后的增绿措施。

　　3.制作问卷调查表格。包括：问卷目的及表决内容、被调查人所在楼栋住所及房屋产权面积、被调查人对调查项目内容的表决意见、被调查人对表决意见的签字确认。

　　4.组建员工小组，上门调查。先向关系好的业主调查、再向关系一般的业主调查、最后再向关系不太好的业主调查。

　　5.公示调查结果。小区中若有1/2以上的业主同意“减绿增位”则物业服务企业拟定的“减绿增位”方案就具有了法律效力和执行效力。

　　6.向规划部门递交审批报告。

　　7.向园林绿化主管部门递交审批报告。

　　8.政府相关部门同意后，大厂渔具城，按公示方案实施。

　　三、“减绿增位”后的复绿措施

　　1.增加车位和小区复绿应统筹考量。

　　2.拓宽小区干道，双侧停车，减少占用绿化面积。

　　3.改造水景系统，增加复绿面积。

　　4.采取立体种植，增加复绿面积。

　　5.采取屋面种植，增加复绿面积。

原标题：连载-装修指南（一百七十三）—小区车位可否“减绿增位”