以公民名义请求修改《物业管理条例》
 
2006年03月12日14:32 法制早报  

　　一项调查显示，北京73%的业主对物业公司不满意。发生在北京太平家园、广州华南新城等社区的一系列恶性事件 ，也使物业公司与业主之间的矛盾暴露无遗。

　　律师李劲松认为，立法是“远水救不了近火”，目前迫切需要解决的是：恢复物业公司的管理本能；砍掉物业公司的 “打手”；让公权力介入到社区建设当中来。

　　律师李劲松，给全国人民代表大会十届四次会议主席团提出建议

　　□撰文/本报记者朱雨晨

　　律师李劲松，2006年3月7日，以一名愿意为国是建言献策的公民身份，给全国人民代表大会十届四次会议主席 团提出建议，请求修改国务院《物业管理条例》。

　　他说，条例赋予了物业公司本不属于它的管人权力，这个权力应该回归到居委会手中。此外，恶性事件“实施者”保 安问题也尤显突出，他建议全国的社区保安都回归到由居委会负责聘请和管理。

　　物业纠纷频发引关注

　　在过去的一年，大厂渔具城，物业公司与业主间的矛盾不断升级，甚至发生了多起流血冲突事件。北京太平家园的多名业主被砍伤 ；美然动力小区业委会主任家中，两次被不明身份的人用重物袭击；广州番禺华南新城业主李刚在家中遭毒打，被迫切除脾脏 ；北京朝阳法院对16名欠交物业费的业主强制执行……

　　物业纠纷频发，引起人们的广泛关注。特别是北京太平家园事件，时间长、影响大，网上的一项调查，96%的人认 为太平家园维权事件具有共性。针对日益显现的小区纠纷，各地都有不同程度的反映。在纠纷突出的北京，市十二届人大四次 会议上，吕晓霖代表提出的“构建和谐社会，建设宜居城市，减少物业管理纠纷”的议案引来了35名代表联名。在天津、大 连等地的人大会议上，代表们也提出了类似的议案。

　　全国两会上，“物业纠纷频发，如何减少纠纷”这一关系到和谐社区建设的重大社会问题也成为代表们关注的焦点。 北京的罗益锋代表就提出，物业管理应纳入法制化轨道，加强包括《保安法》、《社区管理法》等在内的相关法律法规的立法 。

　　立法救不了近火

　　“远水救不了近火。”作为北京太平家园的常年法律顾问，业主社区，在深度关注太平家园、美然动力、华南新城、紫玉山庄等 小区业主维权经历后，李劲松显然有不同的想法。他认为现在迫切需要解决的，就是削掉本不属于物业管理公司的权力。

　　物业公司的本职工作只是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，在现有的物业管理条例里，却 同时赋予它“维护相关区域内的环境卫生和秩序”，正是后种权力，业主社区，让停车管理、保洁等对人服务的工作也掌握在物业公司手 中，致使后来的局面对业主越来越不利。

　　“能够立法固然是件好事，但是我们应该看到现在的形势。”3月8日，在律师事务所办公室里，李劲松律师接受了 法制早报的专访。他说，在有些贪官和黑恶势力联手的情况下，维权业主依法维权之路十分艰难，假如靠立法来解决，立法出 来之前的问题怎么办？这样做无异于画饼充饥，解决不了实际问题。

　　李劲松担心，基层政府如果还以找不到切入点为由，放任社区事务自生自灭，流氓恶势力肯定会迅速介入，现在的社 区极有可能沦落为黑恶势力的大本营。

　　利益冲突的必然结果

　　“物业纠纷频发的根源是巨大的利益冲突。”李劲松指出，在现在的状况下，物业公司既管物也管人，成为小区事务 的代言人，实际上物业公司代表的是暴利，后面藏有很多猫儿腻。就太平家园而言，业主们估算后的结果是，假如由业主聘请 自己的物业公司，每年将有六七百万的利润可以返还给业主。

　　这部份利润的来源有：小区停车位收的费用，广告费，公共房屋出租费等。其中像取暖费，在美联动力社区，现在聘 请了3个锅炉工人，自己到外面去买气，每年的取暖费才花掉一百多万，而按照每平方米30元的收费标准，收上来的费用是 200多万，这里面就存在很大的利益空间。