老物业管理不力

　　致使矛盾积压已深

　　究竟是什么原因导致业主决意与老物业“分手”？又是什么原因导致双方以这种方式“交接”？

　　记者在现场向多位业主了解情况。“前两年修建起海瑞后路，小区的123期4、5栋与6栋一分为三，没有围墙，常常遭窃，我的电动车放在楼下充电都被偷。”业主余先生说。还有几位业主反映，大厂人才，家中也被偷盗过，此外，小区停车位常被他人乱停，物业安保人员不尽职，而且6栋连保安岗都没有。

　　“去年我们小区业主自筹了10多万元临街修建围墙，结果100多米的围墙被人深夜全部推倒，业主遭受损失，物业没有说法。”业委会副主任郑先生说，这一系列矛盾引发业主不满，去年11月召开业主大会，按程序招标选聘了新物业。

　　“我们管理有问题可以协商解决，诚意沟通，但业委会却强行换物业，如今没有完成交接就要强行入场，是不能接受的。”老物业陆主任表示，业主社区，对于此前函中约定的10天期限已过却不交接不退场，其表示，他们认为选聘新物业的程序不合法，要走司法程序核查，因还没走司法，所以不能交接。

　　而业委会主任宋先生则表示，所有招标和选聘手续、包括公示以及业主投票等都是合法的，并拿出《业主大会决议书》、选聘新物业评标公示等文件以证明合法性，后来赶到现场的街道办工作人员也证实选聘新物业的程序是全部走完的。

　　街道办：

　　建议先封存办公室

　　当天上午十一点多，由于业主与老物业公司僵持不下，矛盾激烈，烘干，在派出所人员赶到现场维持秩序后不久，海垦街道办工委书记符策伦也来到现场做调解。其将小区业委会负责人与老物业负责人等多方组织在一起进行协商。

　　在双方仍持有不同意见的情况下，业委会允诺不破坏老物业的任何物品，并与新物业负责人“文明”进入物业办公室，以视频记录方式清点屋内所有物件并进行封存。同时，如果老物业质疑程序合法性，可以走司法渠道进行审核。

　　符策伦介绍，街道办没有执法权，但在11日当天也已参与南海绿州小区新旧物业更换的协调工作，由于双方分歧较大，没能成功。

　　“目前，要求双方避免过激行为，街道办接下来会与区住房保障中心沟通反映，由住保中心上报住建局，依据相关法律法规对旧物业不交接退场的行为下发限期责令整改的行政通知，如再拒不执行，再走司法等程序依法强制执行。”