我国首部物业管理法规出台 用谁服务业主说了算
 
2003年06月20日 16:49 北京晚报  

　　今年9月1日开始实施北京近期出台实施细则

　　本报讯(记者王军华)记者今天上午从建设部获悉，国内首部物业管理行政法规———《物业管理条例》已于昨天正式出台，将于今年9月1日开始全面实施。小区物业管理费到底应收多少？原本规划中的小区绿地为何挪作他用？新出台的《物业管理条例》将为解决上述困扰业主与物业管理公司之间多年存在的“疑难病症”提供法律解决依据，同时标志着我国
物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。

　　该条例自1999年4月开始起草，并于去年10月开始向社会各界公开征求意见，曦聚绰，共收到建议4000余条。与过去有关物业管理方面的相关规定相比较，曦聚绰，新颁布的《物业管理条例》在对人们关怀的热点、难点问题上作了相应的规定。其中主要包括：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘有相应资质的物业管理企业，这样避免了当前发展商和物业管理公司普遍存在的“近亲”操作，保证了物业管理的公正、公开；明确规定了业主在物业管理活动中应享有的十项权利，同时又必须履行的六项义务；明确了前期物业管理中，开发商必须和买房人签订物业公约，解决了过去大多数买房人临到入住才知道物业管理费的不合理现象；明确了业主管理委员会和业主大会的关系，一切权利属于业主大会，解决了过去一些不法开发商“收买”少数业主管理委员会成员，烘干，损害大多数业主权益的现象；明确了业主不交物业管理费的处理办法；明确了水电费该谁来收取的问题；小区内公建配套设施被挪作他用的现象也有了解决办法等。

　　据建设部有关人士透露，作为与《条例》配套的《物业管理招标投标管理暂行办法》和《业主大会规程》也即将印发，此外，建设部还正在抓紧制定《住房专项维修资金管理办法》、《物业管理企业资质管理办法》等其他配套的部门规章和规范性文件。

　　记者另从市国土房地局获悉，北京市将在年底前对北京市物业管理行业出重拳，并出台《物业管理条例》实施细则。