新快报讯 见习记者王彤报道 《广州市物业管理条例(征求意见稿)》(下称“征求稿”)昨日出炉并公开征求意见。

新快报记者查阅了征求稿的条款并就相关内容咨询了专家。

1.业委会难组建?

国家开放大学(广州分部)教授黄安心指出,物管会成立的初衷在于促进业委会的成立。根据征求稿,物管会应在业主委员会产生后解散。

广州市住房和建设委员会相关负责人介绍,虽然物管会的组成人员较为复杂,但物业管理事务的最终决定权还是归属于业主。

2.收房入住后发现问题该找谁?

根据征求稿,物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,如渗漏等影响房屋结构安全和正常使用的,建设单位应当负责修复;给业主造成经济损失的,建设单位应当依法承担赔偿责任。

物业服务企业擅自承接未经查验的物业,因共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,应当承担相应的赔偿责任。

3.新建物业的公共空间使用权属于业主

根据征求稿,新建物业办理房屋所有权首次登记时,建设单位应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有,并将登记的清单及附图移交全体业主和物业服务企业。

关于征求稿施行之前未明确规定使用权的小区,市住建委相关负责人称,新规只能对施行之后的新建物业产生效力。

4.小区共有资金怎么管?

共有资金由谁管?征求稿规定,业主大会成立前由物业服务企业管理;业主大会成立后,由业主大会决定的管理单位管理,可以是业委会或者物业服务企业。共有资金管理单位应当建立规范的共有资金财务管理制度,每月定期公开资金支出明细,每年接受财务审计。

共有资金怎么用?根据征求稿,共有资金用于小区物业管理,主要用于物业服务合同约定之外的服务与业主的支出(含共用部位、共用设施设备的维修养护)和业主大会、业委会的工作经费等六个方面。

5.想换物业公司怎么办?

市民黄先生称,其所在小区的物业管理是买房时打包配套的,多年来服务质量极差。根据征求稿,如果物业合同未到期,业主大会决定提前解聘物业服务企业的,全体业主应当承担合同约定的违约责任。

合同如果终止,原物业服务企业应当在合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。原物业服务企业拒绝退出的,业主可以不支付之后的物业服务费。

6.业主经常“被代表”?

关于会议,业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加,方为有效。

关于表决,书面征求意见形式并不具备效力,只有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主投票,才为有效。

关于表决生效的条件,征求稿作出了公示期满、不再有异议、相关单位确认决定属实、表决结果属实等规定。

7.正在建设电子投票平台

新快报记者从市住建委了解到,广州业主电子投票系统正在采集业主数据库,预计2020年底完成采集。用电子投票进行的表决,时间将缩短,可信性将增强。目前,广州已有17个楼盘采用电子投票系统进行过表决。