条例内容长达万余字

但是小编现在给大家划重点

条条都是干货，千万别眨眼！

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01

《条例》适用于哪些范围？

记者：《条例》适用于哪些范围？工矿厂房、商业楼和村庄，属于本《条例》规制范围吗？

饶举元主任：《条例》适用于抚州市行政区域内的住宅区物业管理活动及其监督管理工作。本《条例》所称的住宅区，是指按照城市规划、镇规划建设的居民集中居住区，包括商住一体的住宅楼。工矿厂房、商业楼和机关办公楼，不适用本《条例》；不属居民集中居住区的单户住宅，以及不属城市和镇规划的村庄等村民集中居住区，也不适用本《条例》。

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02

小区车位权属问题

小区车位一直是不少业主关注的问题，在此次《条例》中，有多处提及住宅区车位的规划以及权属。

人防办现场回复人防工程问题

记者：据了解，车位车库、人防工程等配套设施的使用管理权属不清、决策主体不明，是导致我市住宅区纠纷频发、秩序混乱的重要原因。《条例》对此有何解决办法？

饶举元主任：《条例》第二章专章规定了住宅区配套设施的规划与建设，并在第五章完善了车位车库等配套设施的使用管理规则。针对您所提的问题，《条例》主要从四个方面进行了制度设计：

一是以《条例》施行为界，厘清增量设施权属。《条例》规定，住宅区建设项目土地使用权出让前，由规划主管部门会同房地产主管部门对列入规划的车位车库等配套设施的建设数量、位置、首次权属登记等事项提出书面意见，并由国土资源主管部门将其载入土地使用权出让合同，以行政合同方式就其首次权属登记等事项作出约定，为后续权属登记创造条件。对于《条例》施行前取得土地使用权的住宅区，其存量车位车库等配套设施的权属登记问题，《条例》未作规定，仍由政府及其相关主管部门研究并逐步解决。

二是车位车库权属登记后方能出售出租。《条例》规定，住宅区内按照规划建设的地上停车库以及地下非人防停车位，建设单位依法取得专有部分权属登记后方能出售出租，并应当首先满足本住宅区业主需求。

三是明确人防工程使用管理规则。《条例》规定，禁止买卖或者变相买卖住宅区内依法配建的人防工程。经人防主管部门批准将人防工程平时用作停车位的，可以面向本住宅区业主、物业使用人出租，日常维修、养护、管理责任及费用由停车位租赁费收取方承担。实务中，建设单位经批准将人防工程用作停车位、出租给业主，并委托物业服务企业维护管理的，应当由建设单位承担相关物业服务费。

四是共用场所或设施用作停车位、设置广告或开展经营的，由业主共同决定，收益归业主共有。实务中，有些住宅区物业服务企业未经业主大会或其授权的业主委员会同意，擅自利用业主共用道路等场地施划停车位并收停车费，擅自利用或者允许他人利用业主共用场所、设施设置广告或者开展经营等，侵吞业主共有收益，损害业主共同利益。为此，《条例》明确此情形下，业主享有共同决定权和收益共享权。

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03

告别物业费交与不交的历史难题

记者：有些业主以物业服务不到位、物业公司乱涨价等为理由拒绝交纳物业费，有些物业公司对欠费业主停水停电甚至限制业主进出，以致物业服务纠纷更加激烈。《条例》对此有何解决办法？

曾喜龙主任：针对此类问题，《条例》主要从以下方面进行规定：

一是物业服务企业应当提供的基本服务项目包括共用部位共用设施设备的维修养护、环境卫生清扫保洁、进出人员和车辆管理、车辆行驶和停放秩序管理、监控视频实时监视等。

二是住宅区共用设施设备日常运行、维修、养护和管理费用以及公共环境清洁费用、安保费用纳入物业服务收费标准，不得要求业主另行分摊。

三是物业服务企业要求调整物业服务项目、质量要求或者收费项目、收费标准的，要与业委会协商草拟调整方案，在住宅区显著位置公示三十日后，经依法召开业主大会获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，再与业委会签订物业服务变更协议。