新民晚报讯（记者 杨玉红）开发商拥有小区停车位的产权，就能“任性”收停车费？业主交付的物业服务费和服务标准匹配吗？今天起，这些与市民生活密切相关的问题都有了明确规定和参考依据。

图说：小区停车矛盾多，新规规范车位租赁规则 来源/东方IC

今日，修改后的《上海市住宅物业管理规定》（以下简称“新规”）正式施行，吸收了上海近年来在创新社会治理、加强基层建设及住宅小区综合治理方面的实践经验，对突出矛盾和热点问题提出了解决方案。新规新增了物业服务合同备案制度，便于有关部门及时了解和掌握为住宅小区提供物业服务的企业主体、服务价格、服务标准等情况，加强对物业服务企业和项目经理的日常监督检查。

业主要么按每小时10元临时停车标准付费，要么每月花费近千元租赁车位……部分开发商拥有小区停车位的产权，就能“任性”收费？记者调查发现，因为住宅小区的停车位紧缺，物业，申城不少业主曾遭遇到开发商随意提高停车费等乱象的“刁难”。针对开发商产权车位乱涨价等问题，新规明确，开发商在业主大会成立前不得擅自调整前期物业合同中约定的产权车位租赁价格，设立了业主大会成立后开发商产权车位调整租赁价格的备案制度。

隔壁家小区的物业费交得少，管得却比自己小区好。如何衡量小区物业服务“质价比”的高低，始终是困扰业主的一大难题。今后，申城业主将有了权威的参考数据。新规明确，上海市房管部门定期发布住宅小区物业服务标准，物业协会定期发布物业服务价格监测资讯，实行包干制收费方式的小区物业服务费调整前必须经过审计或者评估，物业，促进形成“质价相符”的物业服务收费议价机制；进一步规范公共收益的用途和使用程序，优化专项维修资金续筹机制和紧急维修的相关程序，加强住宅小区资金监管，强化政府托底义务。

据悉，上海市房管局第一时间组织专业师资力量成立讲师团，已对各区房管局、220个街镇房管机构、约4400个居民委员会、9000余个业主委员会及各物业公司开展普法教育，培训约15000人。市房管局统一印制了宣传海报，三晋国际招标，在全市各住宅小区出入口张贴，在约4700个住宅小区的6万3千余个电梯电子显示屏上滚动播放宣传海报电子版；组织各区开展现场普法宣传活动，向居民发放宣传资料，现场解答居民关于《规定》适用的相关问题；通过微博、微信公众号、互联网及主流新闻媒体等对《规定》的重点、亮点等内容进行解读和宣传等。