像中野大厦小区这样，共用设施设备维修费用收不齐的现象并不是新鲜事。延城一些小区，还有物业费拖欠不交的业主。

连日来，记者走访发现，延平城区物业管理费用收缴率除极少数小区能达到100%外，大部分小区收缴率在80%左右，更有甚者低至40%至50%。

欠交物业费，表面看只是损害了物业管理企业的权益，实质上最终受到伤害的是全体业主的权益，并且制约了物业管理行业尤其是住宅物业管理的良性发展。

如何应对业主欠费这个“老大难”问题？延城已有物业公司找法律来帮忙。

这段时间，天禾居物业江南·中央金地物业服务中心已将欠交物业费的业主名单和材料上报总公司，将通过法律途径追讨。

“打电话、寄缴费通知单、上门沟通协调，我们尝试了各种方法，但一些业主还是没有按时按约交费。”中心主管谢洁告诉记者，小区内原有18户业主拖欠物业费共计32144.29元，其中2户得知将被起诉后已经补缴。

找法律“撑腰”，天禾居物业已有先例。今年5月，其将曾经管理过的半山云庭小区10户业主告上了延平区法院。经过调解，7户业主补交了物业费，3户业主不服法院判决结果决定上诉。

在南平市物业管理协会会长张水金看来，物业管理费用收缴率直接影响物业管理质量。通过法律诉讼追缴物业费欠费，也能让当事双方借助法院这个平台说出各自的想法、意见，中国物业搜索，由法院做出令双方信服的裁决，引导业主转变意识观念，最终在物业管理行业营造按时按约交费的良好风气。

据了解，目前延平城区大多数物业管理公司没有配备自己的法律顾问。为此，协会正大力提倡和推广物业管理公司采取法律手段维护自身合法权益，并帮助有需求的公司对接有效的律师事务所律师资源。

法律的威力，不容小觑。

“物业管理公司和业主缔结的是服务合同，双方的权利和义务在合同之中都有明确约定，三晋国际招标，缔结合同双方都应如实全面履行自身的法定义务和约定义务，而不缴或恶意拖欠物业费就是一种违约行为。”律师陈平分析道，从物业管理企业起诉业主的案件来看，一旦法院支持物业管理公司的诉求且判决生效，被告方不仅需要补交齐拖欠的物业费，还需承担诉讼产生的费用，三晋国际招标，如被告方在强制执行后仍不履行法院判决书，将被列入失信人员名单，在购买火车票、飞机票出行、购房贷款等诸多事情上处处受限。

家中被盗、小区卫生不整洁、停车乱停车难而物业不作为，记者走访中了解到，物业管理服务质量不尽人意，成为业主拒交物业管理费的主要理由。

业主若觉得物业公司管理失职，不该以不交物业费为要挟，而应当依法维权、理智维权。陈平建议业主请业主委员会出面沟通协调，或向业务主管部门投诉。

事前预防比事后忙于解决纠纷更为重要。陈平认为，物业管理公司通过聘请专业的法律顾问，能避免在日常管理中与业主产生不必要的矛盾纠纷，引导双方用合法渠道解决诉求，避免矛盾升级恶化。(吴建琼 汤文娟)