疫情期间，物业服务企业“最后一公里”作用凸显，物业股抗周期的属性充分体现。目前已在港上市的21家物业服务企业中，仅一个月（2月3日~3月3日）左右的时间里，股价涨幅超过10％的就有16家，超过20％的有10家，更有2家涨幅超过50％，大幅跑赢恒生指数，物业板块在资本市场表现亮眼。

　　疫情期间，物业服务企业“最后一公里”作用凸显，物业股抗周期的属性充分体现。

　　券商中国记者统计，目前已在港上市的21家物业服务企业中，仅一个月（2月3日~3月3日）左右的时间里，股价涨幅超过10%的就有16家，超过20%的有10家，更有2家涨幅超过50%，大幅跑赢恒生指数，物业板块在资本市场表现亮眼。

　　继去年经历一波上市热潮后，今年仍有超20家物业服务企业已经在上市进程中，筹划中的也不低于 20 家，物业服务企业纷纷排队涌向资本市场。

　　业内人士认为，物业管理行业已迎来最好的资本时代，预计未来两年将迎来集中爆发期。不过，也有业内人士提醒，未来2 年后，资本市场对物业企业上市或者上市的物业企业投资方面会回归理性，中小企业千万不要盲目的跟从和随波逐流。

　　物业股一个月内最高涨幅超50%

　　疫情期间，居家隔离成为重要防控措施，物业服务企业“最后一公里”作用凸显，不少物业公司展现出标准制定执行能力、资源整合调配能力和客户需求响应能力。

　　尽管疫情期间香港恒生指数波动较大，但是物业服务板块却表现亮眼。

　　券商中国记者根据wind数据统计，截至3月3日收盘，目前已在港上市的21家物业服务企业中，2月3日至今仅一个月的时间里，股价涨幅超过10%的就有16家，涨幅超过20%的有10家，更有2家涨幅超过50%。

　　其中，佳兆业美好涨幅达54.21%，物业，鑫苑服务涨幅达52.85%，奥园健康和银城生活服务涨幅分别为47.93%和43.94%，时代邻里、中海物业、雅生活服务、永升生活服务涨幅均超30%。

　　从3月3日当日表现来看，永升生活服务涨幅达到4.08%，雅生活服务涨幅为3.16%，佳兆业美好涨幅为2.45%。

　　永升生活服务当日大涨与其发布的正面盈利预告有关。永升生活服务3月3日公告称，预期集团2019年度综合纯利及公司拥有人应占溢利均按同比增长超过100%。纯利增加主要原因是，集团在管物业建筑面积增加；来自对非业主的增值服务及社区增值服务所产生的收入增加；及收购的青岛雅园物业管理公司于2019年9月并表。

　　券商中国记者梳理，2月份，有9家物管公司发布了正面盈利预告，其中预期同比增幅超过50%的有7家，更有3家预期同比增幅超过80%。

　　2月4日，宝龙商业公告称，预期2019年度公司拥有人应占之溢利同比增长不低于50%。2月10日，时代邻里公告称，预期2019年度归属集团权益拥有人的利润同比增幅不低于80%。2月11日，雅生活服务公告称，预期2019年度集团利润总额及股东应占利润同比增幅不低于50%及45%。2月12日，碧桂园服务公告称，预期2019年度集团综合纯利及股东应占溢利同比均录得超过 50%的增长。2月13日，新城悦服务公告称，2019年度归属公司权益持有人的合并净利润同比增长至少80%。2月17日，滨江集团(行情002244,诊股)公告称，预期2019年度归属于公司权益持有人的合并净利润同比增长超过50%。2月26日，奥园健康公告称，预期2019年度集团净利润同比升幅不少于80%。

　　上述公司盈利增长的主要原因基本都是物业在管面积增加及增值服务收入增加。基础物业和增值服务也是物业服务企业上市能否获得高估值的两大关键。

　　汇丰银行环球银行部房地产组董事高昊表示，整个物业公司获得高估值的根源来自于基础物业收入的稳定性，而增长服务是在基础物业之上能给投资人带来的想象。

　　中指研究院物业事业部总经理牛晓娟指出，资本市场最看重物业服务企业的管理规模，因为规模是发展王道，不管对于基础服务收入，还是多种经营服务收入来说，规模是一切的基础；其次，盈利能力也是资本市场看中的最重要指标之一；第三是高成长性，物业服务企业是否有充足的储备，是否有强大的市场拓展能力，是否有技术、管理方面突出的能力，中国物业搜索，是否有特色等，都是非常关键的因素。

　　汇丰研究认为，近期发盈喜的众多物管股未来走势仍向好。

　　未来2年是资本市场集中爆发期？