南都物业:对外投资书记 南都物业 : 对外投资书记   时间：2020年07月28日 18:06:34 中财网    
原标题问题:南都物业:对外投资书记 南都物业 : 对外投资书记

证券代码：603506 证券简称：南都物业 书记编号：2020-030



南都物业供职集团股份有限公司

对外投资书记



本公司董事会及全体董事担保本书记内容不存在任何虚假记载、误导性述说
可能重年夜遗漏，并对其内容的真实性、准确性和残缺性承担个别及连带责任。




重要内容提示：

. 投资标的名称：国信南都（江西）商业解决有限公司（最终以工商核名为
准）
. 投资金额：245万元人民币
. 特别风险提示：能力才调项为设立新公司，尚需工商行政解决局部核准。新公
司设立后，存在必然的政策、解决和市场风险。





一、对外投资概述

南都物业供职集团股份有限公司（以下简称“南都物业”或“公司”）为扩
年夜公司区域规划及业务规模，增强城市空间物业供职身手，与景德镇市国信城市
运营倒退有限公司（以下简称“国信城运公司”或“单干方”）共同投资设立国
信南都（江西）商业解决有限公司（以下简称“目标公司”），注册资本为500
万元人民币。


根据《上海证券交易所股票上市规则》、《董事会议事规则》及公司《章程》
等相关规定，本次对外投资事项在董事长审议容许权限范围内，无需提交公司董
事会、股东年夜会审议。


本次对外投资不构成关联交易，也不构成《上市公司重年夜资产重组解决法子》
规定的重年夜资产重组。


二、投资主体基本情况

目标公司的投资主体为南都物业及国信城运公司，公司注册资本为500万元
人民币，南都物业以现金出资人民币245万元，物业，占注册资本的49%；国信城运公


司以现金出资人民币255万元，占注册资本的51%。


（一） 南都物业供职集团股份有限公司


1、统一社会信用代码：91330000142924946H

2、类型：其他股份有限公司(上市)

3、住所：杭州市西湖区紫荆花路2号联合年夜厦A幢1单元10楼

4、法定代表人：韩芳

5、注册资本：13412.6985万人民币

6、成立日期：1994年04月13日

7、经营范围：一般项目：物业解决；酒店解决；城乡市容解决；市政措施
解决；城市绿化解决；餐饮解决；泊车场供职；家政供职；园区解决供职；专业
保洁、荡涤、消毒供职；航空运营支持供职；航空商务供职；房地产咨询；住房
租赁；信息咨询供职（不含许可类信息咨询供职）；会议及展览供职；礼仪供职；
包装供职；建筑物清洁供职；园林绿化工程施工；住宅水电部署掩护供职；家具
部署和维修供职；家用电器部署供职；日用电器补缀；水利相关咨询供职；信息
系统集成供职；信息系统运行掩护供职；技术供职、技术开发、技术咨询、技术
交流、技术转让、技术推广；建筑装饰资料销售；安防设备销售；五金产品零售；
文具用品零售；家具销售；家用电器销售；日用百货销售；农副产品销售；梳妆
服饰零售；厨具卫具及日用杂品零售；办公设备销售；劳动顾惜用品销售(除了依
法须经容许的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：高危险
性体育运动（游泳）；城市生活垃圾经营性供职；各类工程建设活动；建设工程
设计；住宅室内装饰装修(依法须经容许的项目，经相关局部容许后方可开展经
营活动，具体经营项目以审批效果为准)。


（二） 景德镇市国信城市运营倒退有限公司


1、统一社会信用代码：91360222MA3843J78U

2、类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

3、住所：江西省景德镇市浮梁县安全街56号

4、法定代表人：方志华

5、注册资本：30000万人民币

6、成立日期：2018年09月03日

7、经营范围：园区开发、运营解决；创业孵化器及商业运营解决；路途、


供水、供气、管网、绿化、土地平整等基础措施建设；行政供职中心等民众供职
措施建设；物业解决；房屋及土地租赁；企业解决供职；会务供职；展览展示服
务；计算机软硬件产品开发和销售、系统集成；人力资源供职（不含劳务差遣）；
二手车交易市场；机动车二级掩护竣工考试及其他委托检测供职；机动车非路途
移动检测；机动车平安技术考试供职；机动车环保检测供职；电力设备、安防产
品、节能产品、消防产品、电线电缆、数据电缆、光缆、微电子产品、通讯设备、
机电设备、机械设备、电子及通信设备、照明应用产品的经营销售。*(依法须经
容许的项目,经相关局部容许后方可开展经营活动)

八、股东及实际控制人：景德镇市国资运营投资控股集团有限责任公司持有
国信城运公司100%股权

三、投资标的基本情况

（一）公司名称：国信南都（江西）商业解决有限公司（最终以工商核名为
准）

（二）注册资本：500万元人民币

（三）出资方式：货币出资

（四）经营范围：泊车供职（《设置路外泊车场登记证》），游泳池的经营和
解决（凭许可证经营），物业解决，商业解决，酒店解决、品牌解决、市场调研、
企业解决咨询、房地产营销策动、房地产销售署理，会务解决、文化艺术交流活
动策动（除了演出及演出中介），设计、制作、署理、发布国内广告；家政供职，
房屋及场地租赁、解决、维修、装饰，餐饮解决，绿化养护供职，城市扫除打手势保洁、
垃圾收转运；河道清漂；病院物业供职，房地产信息咨询供职，水电部署和维修，
建筑及装饰资料、百杂货、农副产品（不含食品）、五金交电、电子产品、文教
用品、梳妆、家具的销售。（具体以公司登记机关核准登记的经营范围为准）

四、单干协议书的次要内容

甲方：景德镇市国信城市运营倒退有限公司

乙方：南都物业供职集团股份有限公司

（一）目标公司的股东及股权布局如下表所示：

序号

股东名称

认缴出资额（万元）

出资比例（%）

1

景德镇市国信城市运营倒退有

255

51%




限公司

2

南都物业供职集团股份有限公
司

245

49%

合计

500

100%



（二）目标公司的解决原则

1、目标公司严格依照甲乙单方约定和目标公司《公司章程》、《公司法》等
相关法律法规的规定尺度运作，各方依法承担股东责任和义务，北京物业，享有股东权利和
权益。


2、除了本协议另有约定外，甲乙单方对目标公司的责任以其对目标公司的出
资额为限，目标公司的投资、亏损、责任和风险由单方按持股比例共担，收益和
权益由单方按持股比例共享。


3、目标公司由乙方委派相关人员负责运营和解决，甲方派员共同介入目标
公司运营和解决。


（三）公司经营期限、解散和清算

1、目标公司经营期限：长期。为确保目标公司在景德镇市及周边区域的稳
定经营，自目标公司设立起三年内，非经甲方、乙方同意，任何股东不得对外转
让股权。


2、公司设立期间，经各方协商一致必要增加出资方，和/或增加或减少或转
让出资额，和/或调整出资比例的，应当遵循如下约定：

（1）应当签订补救协议；

（2）公司设立期间费用依照调整后的约定比例进行承担；

（3）一方拟对外转让出资额，同等条件下，本协议其他方享有优先购买权。


3、公司设立后，关于公司股权的调整、增减资及股权对内对外转让依照公
司章程的规定执行。


4、目标公司解散或终止时，应当依照有关法律规定成立清算组，进行清算。

清算组成员由股东会决定，物业天津，由股东组成。清算组应根据适用的中国法律和法规对
目标公司资产进行评估和清算，编制资产负债表和资产目录，提出财富作价和计
算依据，制定清算方案，提股东会通过后执行。


五、对外投资对上市公司的影响

景德镇市国资运营投资控股集团有限责任公司、景德镇国信城市运营倒退有


限公司在陶瓷、航空、城投、地产、文旅、化工、城市运营等诸多领域拥有丰富
的财产资源。依托单干方的开发资源和南都物业多年来积累的城市空间全业态综
合解决供职经验、丰富的人才蕴藏及完善的解决体系与智慧解决平台，本次单方
共同组建合资公司，旨在通过公司标准化、专业化及智慧化的运营模式，赋能合
作方各专业供职场景，实现单干方下辖城市空间“投资+解决”精细化全流程管
理，扩年夜公司城市空间解决规模的同时提高城市供职的效率与品质，进一步夯实
公司“城市空间运营+智慧场景供职”的物业供职品牌倒退策略。本次对外投资
行为不存在损害上市公司及股东利益的情形。


六、对外投资的风险阐发

本次投资因存在政府政策、解决、市场情况改观等不确定因素，从而招致标
的公司预期收益存在不确定性，具有必然的政策、解决和市场风险。敬请广年夜投
资者理性投资，注意投资风险。

特此书记。






南都物业供职集团股份有限公司

董事会

2020年7月29日



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