老旧小区改造不停是西安居民关注的民生年夜事，不仅波及外立面、水、电等硬件措施，硬件提升后物业供职的跟进提升，也是改造范围之一。在北京加入“两会”的全国人年夜代表崔荣华提交了“关于加快制定国有企事业单位家属区及老旧小区物业解决相关行政标准的倡议”。

老旧小区业主：既但愿物业供职 也耽心费用过高

西安市政府去年印发的《西安市老旧小区改造工作实施方案》提出：老旧小区要创立健全长效解决机制，在开展改造工作的同时，各街办、社区要被动引导居民选择专业化物业供职、社区物业供职、居民自我解决等方式，改进小区物业解决。鼓励以“政府购买社区供职”的方式，创立社区物业供职体系，匆匆进老旧小区物业解决全覆盖。

位于西安市北年夜街的北宁坊小区便是目前还没有正式物业解决供职的老旧小区之一。业主张先生等住户们也期盼这次老旧小区改造后，能有物业公司进驻，“就像其他商品房小区一样，对我们小区进行物业解决供职。”张先生说，如果有了物业公司解决，或能改变当初小区安保力量弱、人员进出随意情况，也能及时掩护小区民众措施，及时清扫小区民众区域的卫生，尤其是楼道里放了不少住户的杂物，如果没有物业清理和掩护，改造结束后，这一情况很也许又会产生。

该小区目前有一家类似物业的局部在进行解决，“每一户每年所有费用加起来，也就交二三百元，客观讲很廉价。”但安保等相关供职比起商品房小区，“确实比不了，比方门房，也便是有个开门关门的师傅，家里暖气等坏了，小区也有人管，但处置惩罚相对较慢。”

不过张先生耽心，引入物业后相关的费用问题也许会让小区一些业主很不习惯，“这里居民长时间习惯了很低的、抽象的收费，如果依照和商品房小区一样的收费模式，即使物业费低一些，我觉得不少业主也必要适应过程。”

崔荣华：加年夜财政搀扶力度

支持物业供职好老旧小区

崔荣华在“倡议”中，也提到了上述的情况。她提到：这类小区得多居民把物业供职视为单位福利，认为免费、低费理所应当，物业供职商品化意识淡薄，冲突情绪严重。此外，这里的居民离退休、低收入、工薪阶层占很年夜比重，年夜多经济收入低，支付身手差，有限的经济收入在很年夜水平上影响了物业解决单位的正常运行。

崔荣华倡议：一、对小区接收单位作为建设单位及家属区内物业主体的权责进行明确，确保接收单位与居民切实履行法定义务，又足够发挥配单干用。二、倡议制定《国有企业家属区、老旧小区物业解决尺度》，依法对此类小区供职等级和收费标准进行明确，物业公司供职、行政主管局部协调、政策法规支持包管三方面共同发力。

她还倡议加快制定国家财政搀扶政策，包管物业工作正常运转：对此类小区物业实行减免营业税、城市掩护建设税、教育附加税和企业所得税等优惠政策，办理他们现实的困难。政府应引导开发小区资源，完善政策搀扶，尽快实行物业解决消费补贴。可对小区现存经营性资源，快手涨粉，合理合规开展经营性活动，名人，所得收益用于补救物业解决供职费用的不够，对小区物业解决单位及居住的贫困户按期赐与必然财政资金补贴，引导物业和居民共建美好家园。

住建局部：已开始调研相关分工

华商报记者从西安一区县住建局物业解决科一位负责人处了解到，近期，他们已开始调研老旧小区未来物业解决供职的相关情况，包括有物业的老旧小区如何做得更好，没有物业的小区如何引进物业供职。

这位负责人说，不少老旧小区整个小区只有一两栋楼，居民收入也低，对“购买供职”的思路多少有不习惯或冲突。依照最低标准来收物业费等费用，对不少物业公司来说是亏本的。这种小区未来的思路，也许会由供职附近其他小区的物业公司就近代管，成立类似供职中心的机构，做好垃圾清理、安防等物业工作。

同时，在老旧小区改造完毕后，小区业委会的成立也将提上日程。老旧小区未来引进何种方式的物业解决，或将在成立业委会（物业解决委员）之后，根据本身情况确定。

西安城东一社区主任最近也已开始考虑老旧小区改造后的物业解决问题。这些小区原来年夜都是家属院，单位的后勤管，不交或很少交物业费。但硬件改造后，后勤脱手由社会化或市场化的物业解决，“一定是年夜趋势，老旧小区改造便是契机。”目前，已有一些物业公司正筹谋接手的事。