北京首例物业费纠纷业主胜诉案将重审
 
2006年07月25日01:23 华夏时报  

　　在为“美丽园案”举行的研讨会上，众多专家、学者和其他小区业委会主任一致认为，物业管理协会直接上书法院的做法不妥

　　美丽园物业费纠纷案再起波澜，各界众说纷纭，无论此案最终结果如何，都将成为今后处理京城物业纠纷的经典参照

　　-深度提示

　　“北京首例物业费纠纷业主胜诉案”再起波澜。海淀区美丽园小区业委会在去年12月打赢官司、成功地使物业费降低近一半后，今年5月30日，北京市一中院作出裁定，决定再审此案。

　　这一次，行业协会和法学专家纷纷现身，从而引起多方争议。有观点认为，“美丽园案”已不仅是一起简单的物业纠纷，而是物业行业利益集团与业主利益群体之间开始“短兵相接”的标志。

　　业主们担心，如果法院再审后改判，很可能会在京城众多小区引发连锁反应，使本就艰难的业主维权行动面临更大的阻力。就全北京的3000多个小区而言，业主和物业的矛盾普遍存在，无论法院最终对此案作何裁定，都将成为今后处理物业纠纷事件的经典参照。

　　“这个案子会被再审，我们感到挺意外的。”美丽园业主委员会主任雷霞说。在去年12月15日收到终审判决书之前，她和业委会的其他成员相信他们是会赢得这场官司的，因为此前他们经过多方调查，已经掌握了物业公司虚报小区相关数据的确凿证据。

　　当美丽园物业纠纷案将被再审的消息传出后，7月16日，北京市海淀区和谐社区发展中心还在人民大学逸夫中心专门组织了一场有关此案的研讨会，来自各小区的业委会主任和相关的专家、学者纷纷发表看法。

　　在了解“美丽园案”的最新进展前，我们先回顾一下此案的前后经过。

　　来龙去脉

　　业主终审获胜却面临再审

　　2005年12月，位于海淀区五棵松路20号的美丽园小区业主委员会在状告小区物业公司乱收费的官司中获胜，这也被称为“业委会在物业费纠纷中的首次胜利”。但出人意料的是，今年5月30日，物联招聘，北京市第一中级人民法院作出裁定，决定再审此案。

　　起诉：1组水泵收30组的钱

　　2005年3月，业主社区，经过长时间准备的美丽园小区业委会向海淀区人民法院递交了诉状，状告管理该小区的鸿铭物业公司乱收费。

　　经过反复权衡和调查，烘干，业委会决定将诉讼的范围圈定在鸿铭物业公司擅自变更收费标准、不按照小区实际建筑面积和电梯、水泵的数量收费、违反相关规定收取额外费用以及未经业主许可出租电梯广告位等4个方面，共提出了13项诉讼请求。

　　在他们向法院提交的证据中，证明了小区内的电梯数量只有111部，比当初规划时的118部少了7部；水泵数量与当初规划的30组60台相差更大，只有1组2台；而小区的建筑面积为210569.26平方米，比规划时多出了5000多平方米。“物业公司收取物业费的标准是依照小区规划时的数据来计算的，与最终实现的数据有出入，这样导致了我们为一些根本不存在的设施交了好几年的钱。”

　　终审获胜：物业费降为1.58元

　　2005年9月14日，海淀区人民法院作出判决，驳回美丽园业委会的诉讼请求。此后，业委会又上诉至北京市第一中级人民法院。