人民网成都6月1日电 （任重）据乐山市住建局消息，近日，由乐山市住建局起草，乐山市扫黑办、市住建局、市公安局三部门联合出台《乐山市住房城乡建设系统扫黑除恶专项斗争乱点乱象重点项行动方案》（以下简称《方案》）。

《方案》聚焦群众关注问题，对房地产市场、物业管理、建筑市场、国有土地上房屋征收与补偿4个方面整治内容进行了明确，重在持续推进住建系统乱象整治，规范市场秩序，健全市场监管机制，强化行业监管责任，有效防控行业“黑恶乱”问题，物业广东，不断增强人民群众获得感、幸福感和安全感，为加快推进乐山高质量发展扫障铺路。

房地产市场方面

1.房地产开发企业违法违规行为

（1）未取得商品房预售许可证前，擅自预售商品房或以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

（2）房地产开发经营中，一房多卖，损害购房人合法权益。

（3）不按规定使用商品房预售款项等问题。

（4）房地产销售过程中，商品房宣传广告夸张、不实，虚假宣传，承诺与实际不符。

（5）利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

（6）违反合同示范文本管理制度。

（7）房地产开发企业未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定。

（8）未按照政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑销售车位）等方式，变相实行价外加价。

（9）售后包租或者变相售后包租、返租等问题。

2.房地产中介机构违法违规行为

（1）在房产交易过程中，强迫交易，非法挪用或侵占客户交易资金。

（2）为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的资讯。

（3）中介机构及从业人员暴力驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。

（4）为客户就同一房屋签订不同交易价款“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

（5）强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

（6）与投机炒房团伙串通，发布虚假广告、资讯等，误导购房人市场预期，谋取不正当利益等问题。

（7）与房地产开发企业串通，违法销售不具备出售条件的商品房。

物业管理方面

1.干扰和破坏业主大会召开、业主委员会选举。

2.以非法手段强行进驻或阻碍物业项目正常交接。

3.勾结社会闲杂人员滋扰业主、扰乱小区管理秩序，强行指定装修公司或使用装修材料。

4.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，违规利用属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆或者物业共用部位、共用设施设备进行经营。

5.违反有关政策规定和服务合同约定收费，巧立名目乱收费。

建筑市场方面

1.在工程项目招投标中，恶意竞标,强迫他人接受限定条件或退出竞争。

2.在工程项目招投标中，恶意投诉,寻衅滋事,干扰正常招投标秩序,强迫中标人放弃中标或转包。

3.在工程项目建设过程中，违法发包、转包，违法分包、挂靠等问题。

4.在工程项目建设过程中，使用“瘦身钢筋”、“粉末砖头”等问题。

5.建筑专业技术人员职业资格“挂证”等问题。

6.在工程项目建设过程中,有组织地煽动闹事,阻拦施工，强揽工程、强收“保护费”等问题。

7.在工程款结算和农民工工资支付中,以威胁、恐吓等暴力手段恶意拖欠、随意克扣，以讨要工资为名组织策划群体上访等问题。

国有土地上房屋征收与补偿方面

1.未按规定公开房屋征收补偿资讯，或公开不及时、不全面。

2.采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁。

3.违反“先补偿、后搬迁”规定，在未与被征收人充分协商、未落实补偿的前提下，强行拆除被征收人房屋。

4.煽动闹事、采取暴力或以暴力相威胁强揽拆除工程、阻拦施工等问题。

5.违规选定房地产价格评估机构开展被征收房屋价值评估工作。

据悉，自扫黑除恶专项斗争乱点乱象整治行动开展以来，内蒙古物业，乐山市住建局强化监管举措，规范行业行为，加大督导处置力度，已发现全市专业技术人员职业资格“挂证”违法违规问题3820条，现已整改2723条；处理房地产领域乱点乱象行为10余起，为群众办理不动产权证1000余户，规范管控问题楼盘剩余房源的销售资金1600余万元；处理农民工事件共计160条，处罚拖欠农民工工资施工单位18家，停止招投标1家，清除出乐山建筑市场1家，列入重点监督13家；受理农民工工资欠薪投诉28起，协调解决农民工工资约163万元；对施工现场文明施工、安全施工、扬尘、噪音、消防等各项规范进行检查210次，物业广东，对全市94条不良行为进行了通报及扣分处理（其中企业不良行为共计82条、个人不良行为共计12条）；对全市82家建筑业企业进行不定期动态核查及新办企业核查，现场发放整改通知书42份，受检企业已在规定整改期内全部整改完成。

住建领域扫黑除恶专项斗争线索举报电话

0833-2105575（乐山市住建局）

0833-2411444（乐山市公安局）

(责编：李强强、高红霞)